trûúâng húåp naây, xin àûúåc giêëy pheáp giao dõch àêët laâ rêët
khoá, mua àûúåc àêët thöng qua caách bònh thûúâng úã nhûäng
khu vûåc naây thûåc tïë laâ khöng thïí àûúåc.
Nhûng thöng qua àêëu giaá, tuy khöng coá giêëy pheáp
mua baán àêët vêîn coá thïí coá àûúåc àêët. ÚÃ vuâng quy hoaåch
laâ khu vûåc àûúåc pheáp giao dõch àêët, caác “cao thuã” àêìu tû
bêët àöång saãn tòm chiïën lûúåc “húåp sûác cuâng àaánh”.
Tuêìn tûå nhû sau: A traã tiïìn vaâ mua àêët cuãa B nùçm
trong vuâng àûúåc pheáp giao dõch àêët. Nhûng cuöåc mua
baán naây muöën àûúåc luêåt cöng nhêån vaâ chuyïín àûúåc àùng
kyá quyïìn sûã duång àêët cho A thò phaãi coá giêëy pheáp mua
baán àêët cuãa chñnh quyïìn súã taåi. Nhûng maãnh àêët coá diïån
tñch trïn mûác quy àõnh nïn khöng àûúåc pheáp giao dõch.
Thïë laâ A baân vúái B, B lêëy lyá do bïånh àem àêët ra thïë
chêëp lêëy tiïìn cuãa A. Sau àoá B xin àêëu giaá maãnh àêët theo yá
mònh. Viïåc àêëu giaá maãnh àêët theo yá mònh khaác vúái àêëu giaá
khaác, khöng cêìn phaãi xûã aán, chó cêìn A vaâ B àöìng yá laâ àûúåc.
Trong trûúâng húåp naây, A àûáng ra àêëu giaá vaâ truáng nïn
khöng cêìn giêëy pheáp cuãa chñnh quyïìn súã taåi vêîn nhêån
àûúåc quyïìn súã hûäu àêët. Nïëu ngûúâi khaác truáng àêëu giaá thò
B laåi àûáng ra traã núå vaâ xin thöi khöng àêëu giaá nûäa. Röìi B
laåi xin àêëu giaá. Kïët cuåc quyïìn súã hûäu àêët laåi vïì A.
“Chuáng töi luön tön troång phaáp luêåt, chuáng töi chó laâm
nhûäng gò phaáp luêåt khöng cêëm.” - Sung noái. Taåi Haân Quöëc,
nhiïìu triïåu phuá treã cho rùçng coá khaá nhiïìu chñnh quyïìn
àõa phûúng baây ra nhûäng quy àõnh maâ nïëu tuên thuã tûâ A
àïën Z, hoå seä rêët khoá laâm ùn vaâ laâm giaâu.
Bñ Quyïët Thaânh Cöng Cuãa Caác Triïåu Phuá Treã Haân Quöëc
68
