Giá mua thường rẻ khoảng 20% hơn giá tại các buổi đấu giá vì ngân hàng
tiết kiệm được thì giờ, phí tổn, thủ tục tòa án, giấy tờ phát mãi... Sau đó,
nhóm anh đem bán lại ra thị trường cũng với giá rẻ hơn giá thông thường
chừng 20%. Thời gian xoay vòng mất trung bình 3 tháng và trong 2 năm vừa
qua, Bruce và các bạn anh thu về hơn 6 triệu đô la tiền lời, cho họ mức hoàn
trái khoảng 58% mỗi năm. Bruce cho tôi coi tất cả hồ sơ của 216 vụ giao
dịch đã hoàn tất với đầy đù chi tiết vì anh muốn quỹ tôi đầu tư thêm 10 triệu
để gia tảng hoạt động.
Anh còn đưa tôi đi xem hai BĐS anh vừa mua bán xong. Một biệt thự ở
Victorville, một thành phố trung lưu cách trung tâm Los Angeles 1 giờ lái
xe, có đất rộng 270 mét vuông, vừa xây xong 3 năm trước với diện tích xây
dựng 170 mét vuông. Anh mua của Bank Of America giá 38 ngàn đô la, sửa
sang lại tốn 4 ngàn đô la và phí tiếp thị giấy tờ thêm 3 ngàn. Anh bán lại với
giá 75 ngàn đô la, đem về cho nhóm anh một lợi nhuận 30 ngàn đô la sau 3
tuần.
Giá cả BĐS ở California tương đối cao hơn các bang khác, nhưng tôi vẫn
sốc trong trường hợp này vì tôi vừa đi coi và nghe giá một biệt thự gần Phú
Mỹ Hưng tháng trước. Giá BĐS ở Mỹ có lẽ rẻ khoảng 4 lần giá BĐS ở Sài
Gòn, trong khi thu nhập trung bình của một người Mỹ gấp 40 lần người
Việt.
BĐS kia nằm ở Newport Beach, một thành phố sang trọng đắt tiền cạnh biển
ở Quận Cam. Một nhạc sĩ nổi tiếng trả 7,2 triệu đô la cho tòa nhà 18 phòng
này cách đây 6 năm; Bruce mua lại của ngân hàng với giá 3,5 triệu. Sau 8
tháng tiếp thị, nhóm anh bán được cho một nghệ sĩ khác với giá 4,8 triệu
đem lại lợi nhuận 1,1 triệu sau khi trừ chi phí.
Một chuyện cũng làm tôi so sánh cách làm ăn nơi đây với Á châu là các anh
không cần một giấy phép kinh doanh nào, hay phải chạy ngược xuôi trả tiền
để “bôi trơn” cho dịch vụ. Viên quan chức độc nhất các anh phải đương đầu
là ngài thuế vụ, đang trình một hóa đơn cao hơn các anh chịu trả. Hai bên
