Chẳng hạn, bạn mua một khu chung cư cho thuê trị giá 500.000 đô. Bạn
trả trước 100.000 đô, và mượn ngân hàng cho số tiền 400.000 đô còn lại
bằng cách sử dụng chính khu chung cư đó làm tài sản thế chấp. Sau khi trừ
hết mọi chi phí, kể cả tiền trả nợ thế chấp/ bạn thu được một khoản tiền
2.000 đô mỗi tháng. Như vậy, tỷ lệ lời tiền mặt của bạn ở đây là 24%, tức là
$240.000 ($2.000 X 12 tháng) chia cho $100.000.
Trước khi mua bất động sản đầu tư, bạn cần phải quyết định nên mua nó
như thế nào. Bạn sẽ mua nó dưới hình thức công ty cổ phần, công ty TNHH
hay công ty hợp doanh có thành viên góp vốn? Bạn hãy nên tìm tư vấn với
các chuyên viên thuế và luật để chắc chắn hình thức kinh doanh dùng để
mua miếng địa ốc đó sẽ mang lại sự bảo vệ tài sản và các ưu thế nhất về
thuế cho bạn.
Danh sách những điều cần kiểm tra khác trong đầu tư địa ốc.
Theo tôi, 'những điều cần kiểm tra' chỉnh là những từ quan trọng nhất
trong sự hiểu biết tài chính. Chính nhờ quá trình kiểm tra cẩn thận này, nhà
đầu tư lão luyện nhìn thấy được mặt bên kia của đồng tiền. Khi mọi người
hỏi tôi làm thế nào tôi tìm được những cơ hội đầu tư tốt, tôi đáp, "Nhờ quá
trình kiểm tra cẩn thận." Người bố giàu nói, "Nếu con có khả năng kiểm tra
nhanh hơn đối với một cơ hội đầu tư, cho du đó là doanh nghiệp, địa ốc, cổ
phiếu, trái phiếu, hay quỹ hỗ tương, con sẽ có thể tìm được nhiều hơn
những cơ hội đầu tư an toàn nhất có khả năng kiếm nhiều tiền nhất."
Dưới đây là một danh sách những điều cần kiểm tra do Cindy Shopoff
lập ra. Tôi đã dùng danh sách này dể phân tích và kiểm tra các cơ hội đầu tư
địa ốc của mình. Nếu có những mục tôi chưa hiểu hay chưa biết, tôi thường
đem những vấn đề đó hỏi các chuyên gia, luật sư hay kế toán viên để đánh
giá cơ hội đầu tư ấy.
Danh sách kiểm tra
_____1. Người mướn trả tiền thuê đến thời điểm hiện tại.
