Nếu tính riêng trong năm 2012, thị trường bất động sản Trung Quốc chịu sự
suy giảm đáng kể. Mức đầu tư vào toàn ngành bất động sản cả năm 2012 đã
giảm khoảng 10% so với năm 2011 (tăng trưởng 16,2% so với mức 27,9% của
năm ngoái).
Hệ quả của chính sách kiểm soát chặt chẽ đối với thị trường bất động sản (cả
những chính sách về cung như tín dụng, đất đai và chính sách về cầu như tăng
mức chi trả tối thiểu cho căn nhà thứ hai, tăng chi phí đối với việc vay mua căn
thứ nhất v.v…) là các chỉ số cơ bản của thị trường bất động sản (tăng trưởng đầu
tư, tăng trưởng diện tích xây mới, tăng trưởng mức tiêu thụ, tăng trưởng giá trị
tiêu thụ v.v...) đều có chung đặc điểm là suy giảm mạnh trong nửa đầu năm 2012
và chỉ phục hồi nhẹ từ đầu quý IV. Cá biệt, tăng trưởng diện tích xây mới trong
cả năm 2012 luôn có giá trị âm – phản ánh sự thận trọng của nhà đầu tư so với
tình hình của năm 2011. Điều này khiến mức đầu tư vào toàn ngành bất động sản
cả năm 2012 đã giảm khoảng 10% so với năm 2011 (16,2% so với 27,9%). Như
vậy, nếu theo tính toán của CBRC và mức sụt giảm thực tế của thị trường bất
động sản, hệ thống ngân hàng vẫn có khả năng chống đỡ với sự sụt giảm này
nhưng sẽ ảnh hưởng nhiều tới chất lượng tín dụng và hiệu quả hoạt động.
Nợ công của chính quyền địa phương rất lớn và không rõ ràng
Bắt đầu từ ngày 1/8/2013, theo yêu cầu của Quốc vụ viện (Chính phủ), Văn
phòng Kiểm toán Quốc gia Trung Quốc sẽ kiểm toán tất cả các khoản nợ công
trên toàn quốc với năm cấp từ Trung ương xuống đến các cấp tỉnh, thành, huyện,
xã.
Lần kiểm toán gần đây nhất vào năm 2011 cho thấy, đến cuối năm 2010 chính
quyền địa phương mắc nợ 1.700 tỉ USD (tương đương 1/4 tổng sản lượng kinh tế
hàng năm).
Số liệu ước tính của nguyên bộ trưởng Tài chính Trung Quốc Hạng Hoài
Thành gấp đôi số liệu trong báo cáo năm 2011 của Văn phòng Kiểm toán Quốc
gia Trung Quốc.
Nợ chính quyền địa phương của Trung Quốc có thể lên tới hơn 20 nghìn tỉ
RMB (3,2 nghìn tỉ USD) theo Diễn đàn châu Á Bác Ngao tại Hải Nam vào tháng
4/2013. Nếu tính cả nợ của chính quyền Trung ương, con số này có thể đạt hơn
30 nghìn tỉ RMB (4,8 nghìn tỉ USD). Những quan ngại về nợ xấu ở Trung Quốc
