How to Get Rich (without getting lucky)
65
25.3 Property developers pocket the profit by applying
capital leverage - Những nhà phát triển cơ sở hạ tầng
sẽ kiếm lợi nhuận bằng đòn bẩy "vốn".
Đây thường là những nhà thầu độc lập đã có nhiều kinh nghiệm và quyết định mạo
hiểm. Họ sẽ đầu tư vào những khu đất giá trị thấp, xây cơ sở hạ tầng, nhà cửa rồi
bán lại.
Họ sẽ mượn tiền ngân hàng hoặc gọi vốn từ nhà đầu tư để mua đất. Xây /sửa
những bất động sản trên khu đất đấy xong họ bán lại với giá tiền hợp lý và đương
nhiên phải có lãi.
Thêm một nấc trách nhiệm, một lớp nguy cơ và cơ hội kiếm tiền cũng nhiều hơn.
Bạn phải có kiến thức đặc thù để hiểu được khu nào có tiềm năng trong tương lai,
điều gì trong việc xây dựng nhà cửa khiến khách hàng hài lòng bỏ tiền ra, phải
mường tượng được khung cảnh trong tương lai, khi căn nhà hoàn thiện nó sẽ trông
như thế nào, ...
Và khi đó, bạn có thể mua một mảnh đất bèo bèo, đầu tư khoảng 23 tỉ cho cả tiền
nhà lẫn tiền đất, rồi chờ thời bán lại với giá gấp đôi, gấp ba.
25.4 Architects, large developers and REITs are even
higher in the stack - Kiến trúc sư, những nhà phát triển
cỡ lớn, quỹ tín thác đầu tư bất động sản còn kiếm bội
hơn nhiều.
Giờ nếu thêm danh tiếng của bản thân vào nữa thì ta có trường hợp của những
kiến trúc sư có tuổi nghề, hay là những nhà phát triển bất động sản lớn, có uy tín.
Đơn giản như đã nói cái tên bảo tín cho chất lượng. Điều đó khiến cho những nơi
họ đầu tư giá trị tăng nhiều lần.
Hoặc khi bạn đã có đủ tiền lực và công cụ trong tay, bạn sẽ không chỉ xây vặt vặt
một hai mẩu đất, một hai căn nhà để bán lại mà là một khu vực, tính theo chục
theo trăm căn.
Hoặc chỉ đơn giản bạn có nhiều tiền, bạn sẽ dùng quỹ tín thác đầu tư bất động sản
để sinh lời mà không cần lằng nhằng chuyện nhân sự. Những kiến thức đặc thù
bạn cần không chỉ còn gói gọn ở lãnh vực nhà đất nữa mà còn cả tài chính, diễn
biến kinh tế - thị trường, quản lý vốn, ...
25.5 Real estate tech companies apply the maximum
leverage - Những công ty bất động sản dùng công
nghệ vận dụng hầu như tất cả loại đòn bẩy.
