được. Mục đích mua đất, nhà là bảo toàn vốn và kiếm lời, vì người
ngày càng đông, đất sẽ ít đi; như vậy giá nhà đất nhất định sẽ lên,
đầu tư nhà đất chắc chắn sẽ kiếm lời.
Thị trường nhà đất có những đặc điểm sau:
1. Không thể di động. Đối tượng của nó chính là nhà và đất. So với
các hàng hóa, nhà đất có đặc điểm là không thể chuyển dịch
được. Cho dù quyền sử dụng chúng có thể thay đổi nhưng vị trí
nhà, đất không thay đổi.
2. Số lượng tương đối cố định và có hạn.
3. Tính chỉnh thể: Nhà đất là một chỉnh thể không tách rời.
4. Giá rất cao: Giá nhà và đất luôn đắt, ở một thời điểm nào đó
cực đắt.
5. Hình thức giao dịch của thị trường bất động sản rất đa dạng.
Riêng về đất, có các hình thức như bán, chuyển nhượng, thế
chấp, trong đó, khi chuyển quyền sử dụng đất có thể áp dụng
các hình thức như thỏa thuận, đấu giá, đấu thầu.
6. Ở Việt Nam, đất đai thuộc sở hữu nhà nước, nếu không dùng nó
để xây dựng kiếm lợi mà muốn tích trữ đầu cơ thì rõ ràng là sẽ
bị thất bại.
7. Chu kỳ sử dụng nhà đất rất dài. Trừ một số trường hợp đặc biệt
như thiên tai, ngoài ra khó mà phá hủy nó. Tuổi thọ sử dụng đất
hầu như vô hạn, ngay một ngôi nhà cũng phải sử dụng tới vài
chục năm.
8. Sự lên xuống về giá cả của bất động sản có tính không xác
định, khu vực khác nhau, thời gian khác nhau, tình trạng phát
triển của kinh tế khác nhau cũng như bối cảnh kinh tế và
