hội quá phức tạp và tôi không hiểu biết về sự đầu tư thı̀ tôi sẽ không thực hiện chúng. Những bài
toán đơn giản và một giác quan nhanh nhạy là tất cả những gì cần thiết để phát triển tài chính.
Năm 1989, tôi thường chạy bộ qua một vùng ngoại ô khá dễ thưởng ở Portland, Oregon. ở
đây có những ngôi nhà nhỏ nhắn và xinh xắn đến mức tôi gần như nghı̃ mı̀nh sẽ gặp được cô bé
quàng khăn đỏ đang nhảy chân sáo đến nhà bà ngoại.
Trên đường chạy, tôi nhı̀n thấy những tấm bảng nhà bán, ở khắp nơi. Lúc ấy thị trường gỗ
đang rất khủng khiếp, thị trường chứng khoán vừa suy sụp và kinh tế bị đı̀nh trệ. Trên một con
đường, tôi nhı̀n thấy một tấm bảng “nhà bán" có vẻ như đã treo lâu lắm rồi, nó rất cũ kỹ. Khi
chạy ngang qua, tôi ghé vào gặp ông chủ nhà, trông ông ta đầy vẻ ưu tư.
Tôi hỏi: "Ông bán ngôi nhà giá bao nhiêu?”
Ông chủ mỉm cười yếu ớt: “Ong cứ ra giá đi, tôi treo bảng bán nhà cả năm nay rồi. Thậm chı́
không ai thèm ngó đến nó nữa.”
Tôi nói: "Để tôi xem nào."
Và nửa tiếng sau, tôi mua ngôi nhà rẻ hơn 20.000 $ so với giá ban đầu ông ta đề nghị.
Đó là một ngôi nhà nhỏ xinh xắn có hai phòng ngủ và những đồ trang trı́ nhiều màu sắc trên
các cửa sổ. Nó sơ n màu xanh nhạt với những đường viền xám, được xây vào năm 1930. Bên
trong là một lò sưởi đá còn tốt và hai phòng ngủ bé xı́u. Nó sẽ là một ngôi nhà cho thuê hoàn
hảo.
Tôi trả cho người chủ 5.000 $ tiền mặt đặt trước cho ngôi nhà giá 45.000 $, mà thực sự nó
đáng giá đến 65.000 $. Người chủ vui vẻ dời đi, làm như thoát nợ vậy. Và ng ười thuê nhà đầu
tiên chuyển đến, một giáo sư đại học địa phương. Sau khi trả hết mọi thứ nợ nần và các chi phı́
quản lý tôi bỏ túi được khoảng 40 $ mỗi cuối tháng. Cũng khá thú vị đấy chứ.
Một năm sau, thị trường bất động sản đı̀nh trệ ở Oregon bắt đầu hồi phục. Những nhà đầu tư
California lắm tiền từ thị trường bất động sản vẫn đang phát triển của họ chuyển dần sang miền
bắc đến vùng Oregon và Washington.
Tôi bán ngôi nhà nhỏ này cho một cặp vợ chồng trẻ ở California với giá 95.000 $. Số vốn của
tôi đã đem đến gần 40.000 $ tiền lời nhờ luật thanh toán thuế trễ hạn 1031, và tôi tiếp tục tı̀m
chỗ đầu tư số tiền này…
