Sau đó, người bố giàu thêm các con số để tôi có thể hiểu rõ hơn. "Chẳng
hạn tổng chi phí cho căn nhà này vào khoảng 1.000 đô, bao gồm tiền trả nợ,
thuế đất, bảo hiểm, điện nước và trùng tu sửa chữa. Con cho thuê mỗi tháng
được 1.200 đô. Như vậy, thu nhập ròng mỗi tháng của con là 200 đô. Điều
đó chứng tỏ căn nhà là tài sản. Nhưng nếu cùng mức chi phí và con chỉ cho
thuê mỗi tháng được 800 dô, con sẽ bị lỗ 200 đô. Như vậy, cho dù thu nhập
cho thuê của con mỗi tháng là 800 đô, căn nhà đó vẫn là nợ. Thế mà ta vẫn
nghe mọi người nói, "Nhưng nếu tôi bán căn hộ đó cao hơn lúc tôi mua, thế
thì nó sẽ trở thành tài sản." Đúng vậy, nhưng điều đó chỉ xảy ra vào một lúc
nào đó sau này. Tuy nhiên nhiều khi giá nhà lại giảm trên thị trường. Do đó
hành dộng theo câu tục ngữ 'Đừng đếm gà con trước khi trứng nở’ là một
thái độ khôn ngoan về tiền bạc."
CHÍNH PHỦ THAY ĐỔI LUẬT
Sau đợt cải cách luật thuế vào năm 1986, hàng tỷ đô la bị mất trắng trên
thị trường địa ốc ở Mỹ. Rất nhiều tay đầu cơ phá sản bởi vì họ dám chấp
nhận mua bất động sản giá cao trên cơ sở tin tưởng giá địa ốc sẽ luôn leo
thang và chính phủ cho phép họ giảm thuế thu nhập từ các khoản lỗ thụ
động. Sự cải cách thuế đơn giản đó đã khiến cho hàng triệu người quay
lưng với thị trường địa ốc và chuyển sang thị trường chứng khoán. Sẽ xảy
ra một sự chuyển giao khác trong tương lai hay không? Và lần này thay vì
bất động sản mà sẽ là cổ phiếu và trái phiếu? Chỉ có thời gian mới trả lời
được những câu hỏi đó, thế nhưng lịch sử luôn có khuynh hướng lặp lại. Và
khi lịch sử lặp lại, sẽ có hàng triệu người bị mất tiền nhưng cũng sẽ có
những nhà đầu tư khác biết chuẩn bị sẵn sàng đối mặt với thay đổi. Và
chính những nhà đầu tư biết chuẩn bị, có khả năng đã kiếm được hàng triệu
đô từ số tiền bị mất của hàng triệu người không chuẩn bị khác.
RỦI RO LỚN NHẤT
