yard nhưng lại rất hiếm khi được sử dụng. Vì vậy, bạn tôi đã mua
những tấm thảm từ vợ của ông (với giá thị trường cho những tấm
thảm đã dùng rồi là 1 đô la một yard vuông) và trải trong tòa nhà của
ông. Bây giờ chúng ta hãy phân tích sâu hơn một chút, việc tấm
thảm “Berber-like” bằng nhung được trải ở những căn hộ giống như
khu ổ chuột khiến cho những người sống trong khu vực xung quanh
này đồn đại nhiều về tòa nhà này. Giám đốc khu vực dành cho
các hộ gia đình đã phải lập danh sách cho những người sống ở những
khu vực xung quanh chờ thuê - những người đã từng nghe nói đến
việc trải thảm và muốn được sống ở đó. Bạn của tôi đã cho thuê
được với giá cao hơn và hiếm khi tòa nhà rơi vào tình trạng còn
nhiều phòng trống, tất cả đều bởi vì những tấm thảm khác
thường. Điều này cũng phát huy tác dụng nếu bạn cải tạo lại toàn bộ
tòa nhà nhưng với chi phí bỏ ra rất khiêm tốn. Bài học ở đây là hãy
tìm ra cách thức đầu tư có hiệu quả để gây ấn tượng khách mua và
khách thuê. Bạn có thể bỏ ra chi phí cao so một chút với đối thủ cạnh
tranh nhưng nếu việc làm này giúp bạn bán hay cho thuê với giá cao
hơn thì nó cũng đáng đồng tiền bỏ ra.
Cảnh báo: Đừng bao giờ quên tập trung vào những điểm mấu
chốt khi bạn đầu tư. Có thể bạn sẽ mất kiểm soát và chi quá
nhiều tiền cho việc nâng cấp, cải tạo mặc dù trong thực tế hầu
hết các nhà đầu tư bất động sản không đầu tư đủ. Điều quan
trọng là bạn phải lập bảng tính liệt kê tất cả những dự toán về chi
phí, bạn sẽ nhận được gì từ bất động sản này, thời gian nắm giữ cổ
phần có thể, việc xây dựng hay công tác marketing cho tòa nhà. Sau
khi xem xét tất cả những khoản mục trên, bạn hãy tính toán cẩn thận
lợi tức có được. Bạn hãy lấy số trung bình giữa lòng nhiệt tình và
thực tế tài chính trong dự án, nếu kết quả thu được đáp ứng được
sự mong chờ của bạn thì hãy tiến hành dự án.
Tìm hiểu phong cách sống
