được chấp nhận và ít tốn kém hơn việc thực hiện một khoản vay
mới.
9. Bất động sản được sở hữu (REO). REO là một thuật ngữ mà
những người kinh doanh cho vay (các ngân hàng hoặc các tổ chức
tiết kiệm và cho vay) sử dụng để mô tả bất động sản bị kiểm kê hoặc
thu hồi của họ. Ví dụ, một công ty tiết kiệm và cho vay lớn có
nhiều chi nhánh sẽ có một phòng REO dự đoán và quản lý các bất
động sản mà công ty nắm giữ. Ví dụ, một người cho vay thu hồi lại
một ngôi nhà, chủ sở hữu hoặc người thuê sẽ ngay lập tức bị đuổi khỏi
đó. Sau đó, người cho vay (bây giờ là chủ sở hữu mới của ngôi nhà) sẽ
sửa sang lại ngôi nhà, và cuối cùng sẽ bán lại nó. Thường thì những
bất động sản này được bán với mức giá phải chăng và những điều
khoản tuyệt vời. Công việc của bạn là phải nghiên cứu kỹ lưỡng về
các Giám đốc REP và có được một danh sách các tài sản kiểm kê của
họ. Bạn cũng có thể tìm ra người sở hữu bất động sản nào là người
kinh doanh bán một bản REO của người cho thuê.
Tóm tắt
Nội dung của chương này có thể làm cho một nhà đầu tư bất
động sản cảm thấy choáng ngợp, nhưng đừng vội đầu hàng. Vẫn
còn có những cơ hội cả lớn và nhỏ để làm giàu khác trong kinh doanh
bất động sản. Về mặt truyền thống mà nói, các giá trị bất động
sản tăng với tỷ lệ tương đương hoặc vượt mức lạm phát. Bất động sản
là một thứ hàng hóa có giới hạn và mỗi một mức giá đưa ra là duy
nhất. Nếu bạn thực hiện một số thương vụ không thành công, hãy
nhớ rằng ai cũng mắc phải điều này, kể cả Donald Trump. Tuy
nhiên, một điều chắc chắn là bạn sẽ học được từ những thất bại
của mình nhiều hơn là từ những thành công.
