Nguồn: Fitch (2013)
Chất lượng tín dụng giảm, rủi ro tín dụng gia tăng
Chất lượng tài sản giảm khi thị trường bất động sản trầm lắng, giảm giá, các
khoản vay thế chấp bằng bất động sản có khả năng đổ vỡ cao. Trước năm 2010,
trụ cột của hệ thống ngân hàng chính là thị trường bất động sản. Đầu tư của ngân
hàng vào thị trường bất động sản chiếm 23% các khoản đầu tư vào tài sản cố
định của Trung Quốc. Sau 2010, chính phủ đã chính thức can thiệp và đặt ra các
giới hạn cho việc đầu tư vào bất động sản. Theo các kiểm định về mức độ rủi ro
của thị trường bất động sản, CBRC chỉ ra rằng mức độ rủi ro của thị trường bất
động sản và các khoản tín dụng bất động sản có xu hướng gia tăng, nhưng có thể
kiểm soát được do: (i) Tỉ trọng tín dụng bất động sản trên tổng dư nợ là tương
đối thấp (dưới 20%); (ii) Chính phủ duy trì kiểm soát các sản phẩm phái sinh liên
quan tới bất động sản của hệ thống ngân hàng, quy mô của các sản phẩm chứng
khoán hóa ở mức dưới 4% tổng dư nợ và có mức độ rủi ro thấp; (iii) Tỉ lệ nợ xấu
đối với bất động sản được công bố ở mức thấp 2%.
Bên cạnh đó, theo một số chuyên gia ngân hàng của Trung Quốc, có rất nhiều
khoản vay liên quan tới bất động sản nhưng không thể hiện dưới dạng các khoản
vay bất động sản. Ngoài ra, phần lớn các khoản vay khác đều dùng bất động sản
làm tài sản thế chấp.
