“Từ lúc đến đây tôi phát hiện ra mọi người rất thích nhà ở và
bất động sản. Ở đây, tỉ lệ nắm giữ bất động sản và tiền tệ của cá
nhân là 4:1, giá trị bất động sản gấp 4 lần tiền tệ, ở Mỹ tỉ lệ đó là
4:6, tiền tệ lớn hơn bất động sản rất nhiều, nhìn trên toàn thế
giới thì tỉ lệ nắm giữ bất động sản của người Hàn Quốc là một
trường hợp đặc biệt.”
“Vậy sao? Em cứ nghĩ rằng có một căn nhà là nhu cầu cơ bản của
mọi người, nước nào cũng vậy… Em chưa bao giờ nghe đến điều
này.”
Giáo sư Masu nói rằng quan niệm về nhà đất của người dân
Hàn Quốc đã tạo ra cơn sốt bất động sản kéo dài suốt hơn 30
năm, có một căn nhà riêng là mục tiêu lớn nhất trong cuộc đời một
người Hàn Quốc, vì vậy họ sẽ dốc hết thu nhập của mình vào đó,
nhưng nhiều khi để trả nợ, họ lại không thể đầu tư vào các lĩnh vực
khác.
“Nếu thị trường nhà đất Hàn Quốc bị trượt dốc, hoặc cậu bất
ngờ bị mất việc làm, không có thu nhập, thì nguy cơ mà cậu phải đối
mặt còn nghiêm trọng hơn bây giờ nhiều. Nếu hoàn cảnh bắt buộc,
cậu không còn cách nào khác phải vay nợ thế chấp để mua nhà, thì
cả vốn lẫn lãi phải trả mỗi tháng không được vượt quá 30% thu nhập
mỗi tháng, phải ghi nhớ điều này, vay nợ vượt quá khả năng chi trả là
điều nguy hiểm nhất. Với tiền lương bây giờ của cậu, trả tiền nhà
hơi vất vả, đây là vấn đề bắt buộc phải giải quyết.”
Giáo sư Masu dùng bút đỏ khoanh tròn con số 1.166.667 Won là
tiền lãi vay nợ mua nhà mỗi tháng.
“Con số này quả thật là đáng sợ, đây là sai lầm do nghĩ giá nhà sẽ
lên cao, nếu giá nhà không những không tăng, mà lãi suất tăng, thì
cậu sẽ phải chịu gánh nặng lớn đến thế nào.”
