43. Học cách chờ đợi
CHARLES JACOBUS
Charles Jacobus là tác giả, nhà sư phạm, giám đốc công ty bảo
hiểm danh tiếng, và là một luật sư bất động sản đã được Ủy ban
Houston, bang Texas cấp giấy chứng nhận.
Khi những tay nghiệp dư bắt đầu đầu tư vào lĩnh vực bất động
sản, bạn nên dừng kinh doanh một thời gian.
Những nhà đầu tư bất động sản thành công thường được kinh
nghiệm trợ giúp rất nhiều. Sau mỗi lần thất bại, bạn sẽ có thêm
những bài học quý báu giúp đánh giá chính xác giá trị của các cơ hội.
Tuy nhiên, không phải chỉ trong một sớm một chiều mà bạn đã tích
luỹ được kinh nghiệm. Khi mọi người thấy việc đầu tư bất động
sản có vẻ dễ dàng và thu lợi cao, họ sẽ nghĩ rằng mình có thể đầu tư
vào nhà đất mà không cần phải xem xét đến những mục tiêu và
chiến lược truyền thống. Các nhà đầu tư nghiệp dư chỉ mong
“ngồi mát ăn bát vàng”. Họ thường phóng đại thị trường thực, cho
rằng mọi thứ đều đang lên giá. Họ phân tích thị trường rất ít và
cũng chẳng có chiến lược mua bán nào cả. Khi số lượng những tay
đầu tư mua vào quá nhiều, thị trường giả sẽ dần xuất hiện.
Những tay nghiệp dư cũng không có vốn quay vòng; điều này có
thể làm cho thị trường giả bị sụp đổ. Như mọi người thấy thị trường
bất động sản có tính chu kỳ. Khi thị trường sụp đổ, những kẻ mơ
mộng, thiếu thực tế đành phải chấp nhận lỗ vốn và bán tống,
bán tháo số bất động sản mình có. Ngay lập tức, những nhà đầu tư
bất động sản chuyên nghiệp sẽ lập tức nắm bắt cơ hội và mua vào
với giá rẻ. Chiến lược chờ đợi mang về cho họ nguồn lợi nhuận
