60. Hạn chế rủi ro và tối đa hoá lợi
nhuận đầu tư
DANIEL F. MIRANDA
Daniel F. Miranda là Chủ tịch của Công ty bất động sản thương mại
HAS.
Một chủ xây dựng nhà cửa đã có tuổi, đồng thời là một doanh
nhân thành công và chủ của đội thể thao Chicago đã kể với tôi rằng:
“Mọi người vẫn thường hỏi tôi, trong số hàng tá toà nhà ông đã xây,
ông thích toà nào nhất. Liệu nó có phải là toà nhà đã dành được giải
thưởng về kiến trúc? Hay là toà nhà được thiết kế bởi người kiến
trúc sư nổi tiếng nhất? Nó có phải là toà nhà có kích thước lớn
nhất trong số những toà nhà cùng kiểu hay không?”
Thực tế là chẳng có điểm nào như vậy cả.
Trước sau như một, ông vẫn trả lời rằng sau: “Cứ vào dịp cuối
năm, nhân viên kế toán lại nói cho tôi biết tôi toà nhà nào của tôi là
đẹp nhất.”
Kinh doanh bất động sản là việc ước tính được khoảng cách và
nhảy qua cái vòng lửa. Ai tính toán chính xác nhiệt độ của ngọn lửa và
kích thước của chiếc vòng, người đó sẽ thu được lợi nhuận. Ai không
làm được điều đó thì sẽ thất bại và bị đốt cháy.
Mặc dù vậy, điểm mấu chốt của kinh doanh bất động sản được
đo bằng lợi nhuận được điều chỉnh theo rủi ro (hay tính chắc
chắn của lợi nhuận thu được) và kích cỡ của luồng tiền mặt thu
vào. Đạt được kích cỡ luồng tiền mặt hay tổng lợi nhuận là một việc
