Khi họ nhận ra mình có thể làm tăng lợi nhuận lên gấp đôi, lúc
đó cũng quá muộn để họ có thể tham gia vào thị trường, vì họ đang ở
tận cuối cuộc đua. Trên thực tế, khi những nhân viên bất động sản
không chuyên tìm thấy một manh mối nào đó, thị trường có thể đã
lên tới cực điểm. Nói cách khác, các nhân viên bất động sản chỉ nhảy
vào cuộc trước khi nó vỡ bung ra và người ta bắt đầu quảng cáo
những ngôi nhà là “sự đầu tư tuyệt vời”.
Tuy nhiên, bạn tôi cũng lưu ý rằng, thực ra, hầu hết những đợt
“khủng hoảng” nhà đất cũng chính là những đợt suy giảm thị trường.
Giá trị thị trường không thực sự giảm sút như biểu hiện bên ngoài là
giá của chúng ngừng tăng. (Tất nhiên, cũng có những ngoại lệ, như
việc một nhà máy lớn tại địa phương đột nhiên ngừng sản xuất, giá
trị có thể giảm.)
Trong hầu hết các thị trường, khi hiện tượng suy giảm, xảy ra
viễn cảnh tồi tệ nhất là tài sản trượt giá từ 5% đến 10% giá trị của
nó. Nhưng thông thường, giai đoạn này không kéo dài quá 18 tháng
hay 2 năm trước khi thị trường lấy lại xu hướng tăng. Lại một lần
nữa chúng ta phải nhắc đến các trường hợp ngoại lệ. Ví dụ như vào
thời kì đầu và giữa những năm 1980, ở California xảy ra một cuộc
khủng hoảng kéo dài khoảng năm năm. Trong thời gian đó, có quá
nhiều toà nhà được xây dựng và hiện tượng đầu cơ tích trữ tràn lan
là nguyên nhân dẫn tới vỡ nợ hàng loạt.
Nhìn chung, lời khuyên này đã vượt qua sự kiểm nghiệm của thời
gian. Cho tới tận giữa năm 2005, các nhân viên bất động sản và các
phương tiện truyền thông chính mới bắt đầu quan tâm tới bất
động sản, thổi phồng mọi chuyện và nói nói đi nói lại về việc một
người lái xe tải, trong bữa tiệc cocktail, nói khoác rằng anh ta kiếm
được 50.000 đô la trong vòng 3 tháng nhờ kinh doanh bất động sản,
mặc dù trước đó, trên báo chí đã xuất hiện rất nhiều những câu
