vốn hoang vu trở thành vùng đất có thể trực tiếp sử dụng. Tăng
giá vô hình là chỉ những nguyên nhân bên ngoài như chính sách kinh
tế làm cho giá bất động sản tăng lên.
Sự tăng giá hữu hình thường rất rõ ràng, còn tăng giá vô hình có
độ co giãn lớn hơn, làm cho đất đai trở thành một phần rất hấp
dẫn trong đầu tư bất động sản, nhưng rủi ro rất lớn, được cũng
rất lớn mà mất cũng không nhỏ.
Việc quy hoạch đô thị có ảnh hưởng rất lớn đến sự tăng giá đất.
Trong một thành phố, đất ở khu công nghiệp so với đất ở khu
thương mại, nơi nào đắt hơn? Điều này chẳng nói thì ai cũng đã rõ.
Sự thay đổi tính chất sử dụng của đất ảnh hưởng lớn đến giá đất.
Nhà đầu tư cần phải phân tích kỹ mới giúp giảm bớt rủi ro và thu
về nhiều lợi nhuận.
2. Rủi ro về nhà ở thông dụng
Đầu tư kinh doanh loại nhà xây nếu bán được nhanh thì gọi là
đầu tư ngắn hạn, quay vòng vốn nhanh, dễ kiếm lời. Nhưng nếu
vì lý do gì đó mà không bán được thì sẽ chịu lỗ.
3. Rủi ro về thị trường nhà chung cư
Nếu thị trường có nhu cầu lớn thì không đáng lo. Nếu quản lý
tốt, điều kiện lại khá, chắc chắn sẽ có lợi nhuận cao.
Rủi ro chủ yếu là nhu cầu thấp, không cho thuê được, chi phí
quản lý cao hơn cả tiền cho thuê.
4. Rủi ro về văn phòng làm việc
