TIÊN LƯỢNG VÀ THÍCH NGHI VỚI THAY ĐỔI Hãy tiên lượng sự
thay đổi. Tìm hiểu xem các xu hướng sẽ ảnh hưởng thế nào tới nhu cầu
tương lai đối với các loại nhà, căn hộ, khu dân cư và cộng đồng dân cư cụ
thể. Nếu bạn nhìn thấy một điềm báo, nó báo trước: “Lợi nhuận”.
ĐỢT SÓNG TUỔI GIÀ Ai cũng biết rằng dân số hiện nay đang già đi.
Trong vòng 20 năm tới, có 60 đến 70 triệu người sẽ ăn mừng sinh nhật thứ
60 của mình . Sắp có tới sáu mươi triệu người đến tuổi hưu trí. Những
người này sẽ muốn sống ở đâu? Họ sẽ thích những loại nhà ở nào (“tổ ấm
cùng chia sẻ” chăng)? Những tiện nghi, dịch vụ và lợi ích đặc biệt nào sẽ
làm họ quan tâm nhiều nhất?
Những nhà đầu tư bất động sản kịp nhảy lên toa đầu đoàn tàu chạy
hướng về cơ hội thì chắc chắn đang đi tới đích vinh quang. Tuy nhiên, như
tôi đã nhấn mạnh ở phía trên, “ngoài 60 tuổi” tự nó không xác định được
thị trường mục tiêu thực sự. Nó đơn thuần chỉ bật đèn đỏ để người ta dừng
lại, nhìn và lắng nghe. Phân khúc mục tiêu trong thị trường “U 70” này sẽ
vẫn còn chưa được cung cấp đầy đủ cho tới khi một số nhà kinh doanh
đánh hơi thấy nhu cầu của những người đang già đi này và tìm ra cách để
đáp ứng những nhu cầu đó? Sau đây là một số xu hướng mà ngành nhân
khẩu học bắt đầu nhận thấy:
1. Hợp lý hoá về nhà ở: xu hướng khách thuê rời bỏ những căn nhà
kiểu McMansions đã từng rất phổ biến vào cuối những năm 1980 và 1990.
2. Thành phố sinh viên: Những người nghỉ hưu thích sống ở môi
trường kết hợp giáo dục, thể thao, nghệ thuật, rạp hát, cơ sở y tế và tính đa
dạng mà chi phí sinh hoạt không cao và môi trường không xô bồ như như ở
thành phố lớn.
3. Các thị trấn nông thôn/nhỏ: Đặc biệt là các thị trấn kết hợp được
nhiều hoạt động giải trí ngoài trời phong phú với nét văn hóa phong phú và
hấp dẫn (chẳng hạn như thị trấn Ashland, bang Oregon).
4. Nhà một tầng: Những người ngoài 60 tuổi thường thích các ngôi
nhà một tầng để không phải leo cầu thang.
