các khu nhà này, hãy xách theo một chiếc đài. Kiểm tra các phòng khác
nhau. Tăng âm lượng và xem thử tường có cách âm tốt không? Các gia
đình và những khách thuê chung một căn hộ cần sự riêng tư và yên tĩnh.
Nếu bạn không bảo đảm được điều này, các căn hộ của bạn sẽ không còn
hấp dẫn.
Kiểm tra tiếng ồn từ khu dân cư Một điều cũng rất quan trọng là liệu
khách thuê nhà hay khách mua nhà khi ở trong căn hộ của họ có thể nghe
thấy tiếng ồn từ nhà bên cạnh hay từ khu dân cư không? Người ta trả tiền
cho sự yên tĩnh nên họ sẽ đòi giảm giá nhiều nếu họ phải chịu sự ồn ào.
Bạn có thể sẽ nghe thấy nhiều tiếng ồn hơn trong khu dân cư có nhiều
toà nhà chung cư. Tuy nhiên, khu dân cư gồm các ngôi nhà biệt lập cũng
phải chịu tiếng ồn lớn như tiếng nhạc lớn, tiếng chó sủa và tiếng động cơ xe
khởi động. Liệu ban nhạc hành khúc của một trường cấp ba kế cận có tập từ
ba đến bốn giờ một ngày hay không? Bạn nên đến xem nhà vào những giờ
có nhiều xe cộ hoặc giờ cao điểm của tiếng ồn. Kiểm tra mức độ tiếng ồn
tại nhiều thời điểm khác nhau. Thậm chí ở một vài khu dân cư có vẻ yên
tĩnh cũng không thể cho bạn không gian yên bình, thanh tĩnh suốt cả ngày.
Vậy tốt nhất là bạn hãy kiểm tra.
Hãy yêu cầu cho xem các tài liệu, giấy tờ Hãy hỏi người bán nhà về
các tài liệu, giấy tờ liên quan đến khu nhà. Hãy nói chuyện với những
khách thuê láng giềng. Tìm hiểu xem đã có ai khiếu nại với chính quyền
thành phố hay Hiệp hội chủ sở hữu khu nhà hoặc bị kiện ra toà vì tội gây
mất trật tự hay chưa. Nếu bạn đầu tư vào những khu bất động sản như vậy,
liệu bạn có thể dùng qui định cấm gây tiếng ồn để phản đối lại những khách
thuê nhà (hay chủ sở hữu) ồn ĩ một cách thiếu tôn trọng đối với những
người khác không? Và bạn có thể trang bị thêm cho những khu nhà này
những thứ đặc biệt như cửa sổ chống ồn, cửa chính chắc chắn, tăng lớp
cách âm hay những hàng rào cao dày để giảm thiểu tiếng ồn ở trong lẫn
ngoài toà nhà không? Triệt tiêu được tiếng ồn là bạn đã tăng cường được
MVP của mình.
