10
THÊM NHIỀU Ý TƯỞNG HƠN ĐỂ TẠO RA
BẤT ĐỘNG SẢN CÓ GIÁ NHẤT (MVP)
T
ẠO RA NHIỀU DÒNG THU NHẬP PHỨC HỢP
Ông Trump khuyên bạn nên đánh giá các bất động sản của mình để
tìm ra nhiều chức năng khác nhau, nhiều dòng thu nhập khác nhau, hoặc
thậm chí là nhiều thị trường mục tiêu khác nhau của cùng một bất động sản
đó. Trong quá khứ, những nhà phát triển bất động sản có thể xây dựng một
tòa văn phòng, một khách sạn, một dự án chung cư, hoặc cũng có thể là
một sân mà chỉ cần một ý tưởng, chức năng, thị trường mục tiêu.
Đối với công trình Tháp Trump, ông Trump đã suy nghĩ sáng tạo hơn.
Ông xem dự án này là một vị trí đẹp nhất đối với những thương nhân bán lẻ
có thu nhập cao, những người sẵn sàng trả tới 500 đô la cho một foot vuông
mỗi năm (hoặc còn cao hơn nữa). Ông biết rằng những tầng trên cao của
toà nhà rất hấp dẫn đối với những người giàu có, những người chuộng
những nơi như Đại lộ 5, sông Hudson và chính thành phố New York. Đối
với những tầng ở giữa khó giải quyết hơn, ông Trump đã dự kiến làm văn
phòng nhưng ông cũng nhận thấy rằng ông sẽ phải tiếp thị chúng một cách
nghệ thuật hơn để có được mức giá cho thuê mà ông mong muốn.
Những ý tưởng của ông đã thành công trên mọi phương diện. Theo
quan sát của George Ross, "Vào cuối thập kỷ 1970, ý tưởng của Trump về
khu nhà chung cư sở hữu tư nhân ba lớp đa chức năng là kết quả của sự kết
hợp các chức năng một cách đặc sắc". Cho tới nay, nhiều nhà đầu tư xây
dựng khác đã cố gắng bắt chước mô hình này của ông.
