• Tính mỹ học.
• Dân cư: thái độ, cách sống.
• Sự hạn chế pháp lý.
• Trường học • Thuế má/các dịch vụ.
• Đới khí hậu (thời tiết)
• An ninh và an toàn.
• Biểu trưng/uy tín.
• Khả năng mua (so với thu nhập).
Trong một chuyên mục về vấn đề mua nhà, tạp chí Money đã tư vấn
cho các độc giả của nó rằng: “Đây là lúc thích hợp nhất để tìm mua ngôi
nhà mơ ước của bạn… Bạn sẽ phải tìm những khu dân cư có giá trị bất
động sản tăng nhanh hơn so với mức trung bình của địa phương.” Thật
đáng ngạc nhiên đối với nhiều nhà đầu tư, vì những khu dân cư có giá tăng
nhanh nhất lại không phải là những khu dân cư có thương hiệu hoặc những
khu dân cư đã phát triển từ lâu. Thường thường, nơi tăng giá mạnh nhất là
những vùng có vị thế và sẵn sàng thay đổi hoàn toàn theo hướng tốt lên
hoặc sự hấp dẫn được phục hồi lại. Những khu vực dân cư “đẹp nhất”
không phải bao giờ cũng tăng giá nhanh nhất.
Những nhà kinh doanh bất động sản cải tạo Thorton Park (và đã vớ
bở)
“Những nhà kinh doanh bất động sản đô thị mới của Florida quả là có
trí tưởng tượng phong phú nên đã thấy trước một quận rộn ràng náo nhiệt
gồm những quán bar Nhật Bản, những căn hộ được tái thiết trên nền những
khu công nghiệp và những cửa hàng bán trang phục trên những lô đất đầy
mảnh chai mảnh sành hoặc những nhà kho chuột bọ nhung nhúc,” Cynthya
Barnett đã viết như vậy trong một số ra của tạp chí Xu hướng Florida.
Phil Rampy rất tự hào là một trong những nhà kinh doanh đầu tiên đó.
Mười hai năm trước, ông mua một bất động sản ở khu dân cư Thorton Park
mà lúc đó, chưa ai buồn ngó ngàng tới. Nó nằm gần Hồ Eola ngập đầy rác
rưởi (dân ở đó từng gọi nó là Hồ Erie-ola). Ngày nay, Thorton Park đã leo
