Vào những năm trước đó, đa phần các khu dân cư này còn rất khiêm
tốn, thậm chí là có giá thấp. Một số vùng như Vùng Cận Bắc Chicago, Khu
chợ Nam San Fransisco và quận Soho ở Mahattan có cả các bất động sản
thương mại lẫn công nghiệp.
Nhưng trong trường hợp cụ thể thì vị trí dễ tiếp cận gần kề đường đi
của những bất động sản đó đã lấn át nhược điểm của chúng. Thậm chí trước
khi có được thương hiệu đó, những khu dân cư này đã cung cấp cho các cư
dân ở đó những lối ra vào, đường lái xe thuận tiện, hoặc liên thông với
những quận sầm uất. Và giá của chúng thật rẻ mạt khi so với những khu
dân cư hạng nhất, toạ lạc ở những vị trí thuận lợi.
Nhiều khu dân cư được tôn tạo thành những khu có thương hiệu hiện
nay không còn giá trị cao nữa. Điều đó không có nghĩa là những khu đó
không được ưa chuộng trong tương lai. Nhưng trong phần lớn các trường
hợp thì mức giá cho thuê của chúng tại thời điểm hiện tại có thể không cân
đối được khoản tiền lãi vay thế chấp vừa phải và cộng thêm các chi phí cho
bất động sản.
Tận dụng vị trí của bạn. Làm nổi bật mọi lợi thế. Biến tất cả những
nhược điểm thành ưu điểm.
Tin vui Đây là một tin vui: những khu dân cư mới nổi khác trên toàn
quốc đang sẵn sàng thay đổi hoàn toàn theo hướng tốt lên, hồi sinh và giá
trị bất động sản ở đó đang tăng rất nhanh. Nếu trở thành một nhà kinh
doanh khu dân cư, bạn có thể kiếm lời ở mức kỉ lục cũng như mấy nhà đầu
tư trước đó đã kiếm được ở College Park, Vùng Cận Bắc (Chicago) và
Thorton Park.
Khôi phục lại một khu dân cư Bạn đã nghe điều này hàng trăm lần:
“Hãy mua bất động sản ở khu dân cư đẹp nhất mà bạn đủ tiền mua. Khu
dân cư đẹp nhất bao giờ cũng lên giá nhanh nhất. Bạn có thể thay đổi bất cứ
cái gì đối với bất động sản của bạn, ngoại trừ vị trí của nó.” Thoạt nghe thì
thấy lời khuyên này rất hợp lý. Nhưng hãy nghĩ xem, thuật ngữ “khu dân
cư” thực sự nói đến vấn đề gì:
• Tiện nghi.
