sản được xây dựng để tồn tại rất lâu mà chỉ đòi hỏi chăm sóc rất ít. Sân
vườn, những bụi cây và cảnh quan xung quanh cũng vậy.
2. Lựa chọn khách thuê: Vì có cả hai loại bất động sản đòi hỏi bảo trì
ở mức thấp và ở mức cao, cho nên cũng có hai loại khách thuê yêu cầu bảo
trì tương ứng. Hãy tránh loại khách thuê thứ hai và lựa chọn loại thứ nhất.
Hãy cảnh giác với những khách hàng có tính hay khiếu nại và những người
không có “ý thức nhà cửa”.
3. Điều khoản qui định về phí sửa chữa: Để thúc đẩy tinh thần trách
nhiệm của khách thuê, càng ngày càng có nhiều chủ sở hữu bất động sản
chuyển từ 50 đến 100 đô la của mỗi khoản chi phí sửa chữa sang trách
nhiệm của khách thuê. Ngoài ra, tôi muốn khoản tiền đặt cọc của khách
thuê phải cao.
4. Những người làm việc vặt luôn sẵn sàng: Không gì có thể làm giảm
chi phí thời gian và tiền bạc của bạn như việc có một (hoặc một số) người
làm việc vặt đáng tin cậy, có năng lực toàn diện để chăm lo việc sửa chữa
và bảo quản bất động sản của bạn.
5. Bảo trì phòng xa: Bạn thường kiểm tra định kì và bảo dưỡng chiếc
xe hơi của bạn. Hãy làm như vậy với bất động sản đầu tư của bạn. Tính
toán trước và bảo dưỡng duy tu ngay lúc chi phí còn chưa đáng kể. Luôn
hỏi ý kiến các chuyên gia bảo trì xem có cách nào để thay thế những hạng
mục hoặc nguyên vật liệu đòi hỏi bảo trì ở mức cao bằng những thứ đòi hỏi
bảo trì ở mức thấp không.
Các loại thuế bất động sản “Nếu bạn cho rằng thuế đánh trên bất động
sản của bạn quá cao”, nhà tư vấn thuế Harry Koenig viết, “thì có lẽ bạn
nghĩ đúng đấy! Nghiên cứu cho thấy, gần nửa số bất động sản có thể bị
định giá không đúng luật hoặc quá cao.” Dù Koenig có thể phóng đại quan
điểm của mình, nhưng hàng triệu chủ sở hữu bất động sản vẫn đang nộp
thuế bất động sản cao hơn mức đúng ra họ phải nộp. Bạn có thể tránh được
cái bẫy này nếu bạn chú ý hơn một chút và lên kế hoạch như sau:
1. Kiểm tra độ chính xác của giá trị ấn định cho bất động sản của bạn:
Thông thường, những người định mức thuế tính thuế trên cơ sở giá thị
