Bạn hãy nghiên cứu bất động sản đó, cán cân cung - cầu hiện tại và
tương lai của thị trường. Hãy tính toán chi phí và doanh thu từ việc cho
thuê những công trình chuyển đổi đang được hoạch định đó. Đối với những
dự án phức tạp hơn, hãy liên kết với người có kinh nghiệm hơn bạn về lĩnh
vực này. Hãy đặt bất động sản tiềm năng đó dưới dạng một quyền chọn
mua hoặc hợp đồng mua có các điều khoản dự phòng. Sau đó, tìm kiếm đối
tác và thực hiện dự án.
Giảm chi phí hoạt động Theo kinh nghiệm, mỗi đô la mà bạn chi phí
cho bất động sản của mình có thể tăng thêm 10 đô la (hoặc hơn) vào giá trị
của toà nhà đó. Với mức lợi nhuận như vậy, hãy theo dõi tất cả các chi phí
một cách tỉ mỉ. Sau đó, hãy tiếp tục cố gắng giảm, thay đổi hoặc loại bỏ các
chi phí đó. Chi phí hoạt động thấp hơn không chỉ giúp bạn tăng lượng tiền
mặt lưu thông, mà còn cho phép bạn chào mức giá thuê hấp dẫn hơn cho
các khách thuê. Sau đây là một số ý tưởng để giảm chi phí:
Kiểm tra việc tiêu thụ năng lượng Các công ty cung cấp năng lượng sẽ
giúp bạn tìm ra cách giảm chi phí trên các hoá đơn tiền điện và tiền gas mà
bạn trả. Một số công ty còn có thể kiểm tra và xem xét khắp toà nhà của
bạn. Những công ty khác thì cung cấp những tờ rơi hoặc sách thông tin
quảng cáo của họ, và có lẽ họ có cả một phòng dịch vụ khách hàng để trả
lời những câu hỏi chuyên sâu. Bạn cũng có thể tìm thấy rất nhiều bài báo
và cuốn sách tại thư viện địa phương nói về vấn đề bảo toàn năng lượng.
Hãy thực hiện việc kiểm tra tiêu thụ năng lượng của một toà nhà trước khi
bạn mua nó. Sau đó, bạn có thể đánh giá ngay khả năng giảm thiểu những
chi phí này.
Chi phí bảo trì và sửa chữa Những nhà đầu tư hiểu biết sẽ giảm bớt
hoặc bỏ những chi phí bảo trì, sửa chữa không có ích đối với bất động sản
của họ. Hãy tập trung vào những cách sau:
1. Những toà nhà ở và căn hộ có chi phí bảo trì thấp: Khi xem xét để
mua, hãy ưu tiên những bất động sản được xây lắp bằng những vật liệu,
thiết bị sưởi ấm, thông gió, điều hoà nhiệt độ và những thiết bị khác nếu
chúng đòi hỏi duy tu, bảo trì ít hơn. Không gì sánh được với một bất động
