cao nhất cho bất động sản, hãy chuyển đổi bất động sản đó cho phù hợp với
nhu cầu của thị trường; bạn sẽ kiếm được lời nhiều hơn.
CHUYỂN ĐỔI CĂN HỘ THÀNH NHÀ CHUNG CƯ SỞ HỮU TƯ
NHÂN (CONDOMINIUM)
Để lên kế hoạch chuyển đổi cho một khu nhà chung cư sở hữu tư
nhân, hãy nghiên cứu một vùng để tìm hiểu những mức giá khác nhau của
các loại nhà chung cư sở hữu tư nhân ở đó. Sau đó, bạn hãy so sánh giá
tương ứng của các căn nhà chung cư sở hữu tư nhân này với giá một trong
các toà cao ốc căn hộ vào cùng thời điểm. Nếu bạn nhận thấy giá giữa hai
loại bất động sản này chêch lệnh nhau khoảng 25 ngàn đô la (đôi khi ít
hơn), thì có lẽ, bạn đã tìm ra một cơ hội kiếm lời trong việc chuyển đổi để
làm cho bất động sản có giá trị cao nhất rồi đó.
Sau đây là phương pháp tính lãi tiềm năng từ việc chuyển đổi những
căn hộ cho thuê thành nhà chung cư sở hữu tư nhân (đối với một toà cao ốc
chung cư có 16 căn hộ):
Trong ví dụ trên, bạn mua bất động sản có 16 căn hộ này với giá 480
ngàn đô la (30 ngàn đô la cho mỗi căn). Sau tất cả các chi phí cho việc
chuyển đổi, tổng giá trị đầu tư của bạn lên tới 770 ngàn đô la (tức là 48.125
đô la cho mỗi căn hộ) - con số này chưa kể tiền lãi). Nếu bạn muốn kiếm
được 10 ngàn đô la lãi ròng trên mỗi căn hộ thì bạn phải bán mỗi căn với
giá 60 ngàn đô la (tức là gấp đôi giá mua vào ban đầu của bạn).
Để biết dự án này có ý nghĩa gì hay không, bạn hãy nghiên cứu các bất
động sản cho thuê, giá nhà chung cư sở hữu tư nhân và các điều luật áp
dụng đối với việc chuyển đổi này. Hãy làm các phép tính để nghiên cứu
tính khả thi của nó. Nếu dự toán ban đầu của bạn có vẻ hứa hẹn, hãy nói
chuyện với một nhà đầu tư, một nhà thầu, luật sư, hoặc nhà tư vấn bất động
sản đã có kinh nghiệm về việc chuyển đổi. Với những kiến thức bạn thu
được từ các cuộc nói chuyện đó (và có lẽ từ những nghiên cứu theo lời
khuyên của họ), bạn có thể quyết định xem cách đầu tư đó có mang lại cho
bạn đủ lợi nhuận tiềm năng để bù đắp cho những rủi ro như chi phí thực tốn
