một tấm thảm suốt từ trong ra ngoài cửa. Hãy làm cho ngôi nhà trở nên
lãng mạn. Hãy nghĩ tới sự hấp dẫn!
Kết hợp hài hoà hạng mục chuyển đổi trong các căn hộ Khi bạn đánh
giá bất động sản, hãy nghĩ cách kết hợp hài hoà bất kì phần không gian
động nào với sơ đồ mặt bằng của tầng nơi có nó. Việc chuyển đổi nhằm
làm bất động sản trở nên có giá nhất được tiến hành một cách trôi chảy từ
không gian động sẵn có ban đầu. Hãy suy nghĩ về lối tiếp cận và lưu thông.
Kết hợp hạng mục chuyển đổi với một lối đi tự nhiên.
Những hạng mục chuyển đổi nhằm làm bất động sản trở nên có giá
nhất thường không tự cáo bạch chúng là các hạng mục đã được chuyển đổi.
Hãy tránh kiểu lưu ý khách hàng tiềm năng như: “Bây giờ chúng ta sẽ vào
một gara (hoặc một tầng hầm, một tầng áp mái) đã được chuyển đổi mục
đích sử dụng.” Hoặc “Cẩn thận trên đầu đấy nhé! Trần ở đây hơi thấp một
chút.” Một hạng mục chuyển đổi được thiết kế và hoàn thiện tốt sẽ hoàn lại
“một vốn bốn lời”.
TẠO THÊM MỘT CĂN HỘ PHỤ TRỢ Được gọi phổ biến là căn hộ
“dành cho gia đình thông gia”, căn hộ tẩng hầm, căn hộ gara, căn hộ hỗ trợ
khi thế chấp nhà chính, hoặc căn hộ phụ trợ; những căn hộ tách biệt này
hoàn lại cả vốn lẫn lãi gấp nhiều lần. Tuỳ thuộc vào thành phố và khu dân
cư ở đó, một căn hộ phụ trợ có thể có giá thuê từ 250 đến 750 đô la mỗi
tháng. Thế đó, trừ phi bạn “tay không bắt giặc”, bạn có thể tạo ra một căn
hộ phụ trợ đẹp đẽ chỉ với 5 ngàn đô la, và chắc chắn là căn hộ tốn kém nhất
cũng không tiêu tốn hơn 15 ngàn hoặc 20 ngàn đô la của bạn.
Về mặt thu nhập, với 10 ngàn đô la chi phí sửa chữa cải tạo, thu nhập
từ tiền thuê nhà có thể là 4 ngàn đến 6 ngàn đô la mỗi năm. Bạn có tìm
khắp thế giới cũng không đâu có một khoản lợi nhuận lớn mà lại có ít rủi ro
đi kèm như vậy.
TẠO RA MỘT CHỨC NĂNG CÓ MỤC ĐÍCH ĐẶC BIỆT Bạn có
thể thấy việc cải tạo, sửa chữa theo một số chức năng có mục đích đặc biệt
sẽ đem lại cho bạn một giá bán hoặc giá thuê cao hơn bình thường. Hầu hết
các nhà đầu tư đều suy nghĩ ở mức giản đơn. Kết quả là họ thu được một
