tầng áp mái, tầng hầm, hoặc những khoảng trống để bạn có thể tận dụng
diện tích làm thêm chỗ chứa đồ đạc không? Bạn có thể cho thuê chỗ gửi đồ
với giá từ 10 đến 20 đô la mỗi tháng (có khi còn hơn thế nữa, tuỳ thuộc vào
diện tích của nó). Bạn sẽ hoàn vốn trong vòng 4 năm hoặc ít hơn. Nếu
trong toà nhà của bạn không còn chỗ cho mục đích này, bạn hãy lắp đặt
một số kho chứa bên ngoài bằng những cấu kiện được chế tạo sẵn.
4. Thêm những dịch vụ và tiện nghi khác: Khi tiếp quản một bất động
sản nào đó, bạn hãy nghĩ ngay tới việc thống kê những dịch vụ và tiện nghi
mà bạn có thể cung cấp thêm cho khách hàng (tốt nhất là kèm theo mức
giá); những thứ này có thể làm tăng thu nhập của bạn và tăng cường thế
cạnh tranh đối với thị trường mục tiêu của bạn. Hãy cân nhắc những dịch
vụ như lau chùi, quét dọn, trông nom trong ngày, hoặc chuyên chở người
và đồ vật. Về các tiện nghi, thị trường mục tiêu của bạn có thích (hoặc sẵn
lòng chi phí cho) một bể bơi, sân chơi tennis, sân quần vợt có tường bao,
hoặc một phòng tập thể thao hay một phòng làm việc không? Là một nhà
đầu tư bất động sản, Craig Hall khuyên: “Hãy để cho đầu óc luôn cởi mở
và tìm tòi. Hãy tìm ra những thứ mà bạn có thể làm để thu
hút và làm hài lòng những khách thuê tốt nhất cho từng vụ đầu tư cụ
thể”.
CHUYỂN ĐỔI MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG CỦA MỘT GARA, MỘT
TẦNG ÁP MÁI HOẶC TẦNG HẦM THÀNH MỘT DIỆN TÍCH SINH
HOẠT Hãy kiếm những bất động sản có tầng áp mái, gara hoặc tầng hầm
mà bạn có thể chuyển đổi nó thành một diện tích sinh hoạt có chất lượng
cao. Hãy nhớ từ nhấn ở đây là chất lượng cao. Những kẻ nghiệp dư thường
chuyển đổi nó bằng cách rẻ tiền nhất. Sau khi hoàn thiện, những nơi đó
không chỉ trông rẻ tiền mà còn thiếu ánh sáng tự nhiên, trần có thể quá
thấp, những lối đi bên trong mới làm hoặc sơ đồ mặt bằng sàn trông có vẻ
nhằng nhịt và lệch lẹo. Cần nhớ rằng, bạn phải tạo thêm một nơi có chất
lượng, chứ không phải một nơi trông kì dị gớm guốc.
Chính những nhà đầu tư hiểu biết, có dự định thiết kế và hoàn thiện
hạng mục chuyển đổi để gây ấn tượng mạnh mẽ với các khách thuê và
