khách mua tiềm năng đó, có thể kiếm tiền chính đáng bằng công sức họ bỏ
ra. Muốn góp phần làm bất động sản trở nên có giá nhất, việc chuyển đổi
của bạn phải đạt những mục đích như sau:
• Phải đáp ứng được nhu cầu của thị trường mục tiêu.
• Phải đẹp về mặt thẩm mỹ.
• Phải hài hoà với qui hoạch tổng thể và thiết kế của bất động sản.
Những nhu cầu của thị trường mục tiêu:
Khi bạn tu sửa lại chỉ để dùng riêng cho mình, nếu bạn biến đổi tầng
hầm thành phòng tập thể dục - giải trí nghỉ ngơi nhái theo phong cách quán
bar yêu thích của bạn thì cũng chẳng chết ai. Nhưng khi tu sửa nhằm làm
bất động sản trở nên có giá nhất, bạn phải đề ra mục đích làm cho khách
hàng mục tiêu của bạn hài lòng. Loại không gian có giá trị cao nào bạn có
thể chào bán cho khách hàng mà những bất động sản đang cạnh tranh khác
trên thị trường không có: một văn phòng tại gia năng động, một phòng làm
việc, một phòng chơi cho trẻ em, một phòng tập, một thư viện, một trung
tâm giải trí, hay là một phòng ngủ lớn xinh đẹp liền với phòng tắm bồn?
Hãy thử tưởng tượng. Bạn có thể tưởng tượng ra cái gì? Hãy nghiên cứu
xem “Khách thuê sẽ vui lòng rút hầu bao để có được những chức năng
nào?”
Tính thẩm mỹ Chuyển đổi mục đích sử dụng tầng hầm thường thất bại
vì tầng hầm thường không có cửa sổ và lưu giữ mùi ẩm mốc đặc trưng cho
những nơi sống thấp hơn mặt đất. Để khắc phục những vấn để này, nên làm
những cửa sổ giếng trời và đục lỗ ra để đưa ánh sáng tự nhiên tới. Hãy
dùng vật liệu bịt chống thấm và hệ thống thông khí để loại bỏ được mùi ẩm
mốc và hơi ẩm. Đối với việc chuyển đổi mục đích sử dụng của gara và tầng
áp mái cũng nên theo phương pháp này. Để có được giá trị cao hơn, mỗi
hạng mục đã được hoàn thiện đó phải cho cảm nhận là nhìn thấy nó, sống
trong nó, cảm thấy và ngửi thấy nó cũng tuyệt như những phần khác của
căn nhà. Chúng phải có đủ ánh sáng, độ cao, sự ấm áp và màu sắc. Đừng sử
dụng những tấm trần rẻ tiền khổ 4x8 foot không cách âm, cũng đừng trải
