kém hơn nhiều so với dự toán, bán chậm và sự đình trệ của chính quyền
trong việc cấp giấy phép.
Việc kinh doanh các căn hộ chuyển đổi thành nhà chung cư sở hữu tư
nhân vận hành theo các quĩ đạo tuần hoàn. Vào cuối thập niên 1990, rất ít
doanh vụ chuyển đổi mang lại lợi nhuận. Khi giá nhà chung cư sở hữu tư
nhân tăng vọt trong khoảng đầu và giữa thập niên 2000, việc chuyển đổi
mọc lên như nấm sau cơn mưa đầu mùa hạ. Hiện tại, có vẻ như lượng cung
đã vượt cầu do có quá nhiều nhà xây mới và chuyển đổi. Cơ hội cho các
nhà chung cư sở hữu tư nhân được chuyển đổi từ căn hộ đã trở nên hiếm
hoi trong những thành phố đông dân.
Nhưng quĩ đạo sẽ quay trở lại điểm đó lần nữa. Hãy luôn chú ý tới lợi
nhuận khi những thị trường mới mở ra. Hoặc chú ý tới những thành phố
chưa rơi vào tầm ngắm của các nhà đầu tư khác.
CHUYỂN ĐỔI CÁC KHU CĂN HỘ HOẶC NHÀ Ở THÀNH KHU
VĂN PHÒNG Đôi khi việc chuyển đổi các căn hộ hoặc nhà ở thành khu
văn phòng cũng rất có lãi. Để nghiên cứu cơ hội này, bạn hãy trả lời những
câu hỏi sau:
1. Bất động sản đó có nằm trong khu vực thương mại không? Nếu
không, bạn có thể làm cho nó được qui hoạch vùng lại không?
2. Tỷ lệ văn phòng còn trống chưa có khách thuê hiện thời tại khu vực
có bất động sản này thế nào? Có phân đoạn thị trường nào hiện chưa được
cung cấp đầy đủ không?
3. Bạn có đủ chỗ đỗ xe cho một khu văn phòng không? Thành phố có
thể qui định bắt buộc phải có một chỗ đỗ xe cho những nơi có diện tích 250
hoặc 500 foot vuông văn phòng cho thuê.
4. Tổng chi phí chuyển đổi là bao nhiêu? Bạn có thể vay tiền để cung
cấp tài chính cho việc chuyển đổi đó không? Và, kết lại, khoản lợi nhuận
cuối cùng bạn kiếm được có xứng với tất cả những chi phí, thủ tục pháp lý,
thời gian và công sức mà bạn bỏ ra không?
