trường của bất động sản đó. Kiểm tra kĩ lưỡng bản định giá của người định
mức thuế trên thông báo thuế gửi cho bạn. Bạn có tìm ra được những bất
động sản đang bán có tính chất so sánh để có thể chỉ ra rằng giá trị bất động
sản của bạn thấp hơn không? Nếu có thể, bạn sẽ có cơ sở để yêu cầu giảm
thuế.
2. So sánh giá mua của bạn với ước tính giá trị thị trường của người
định mức thuế: Hãy cung cấp hợp đồng mua bán cho họ. Chỉ cho người
định mức thuế thấy ngay rằng mới đây thôi, bạn vừa chi 190 ngàn đô la để
mua bất động sản mà anh ta định giá là 240 ngàn đô la đó. Thế là bạn đã có
lý do chính đáng để giảm mức thuế rồi.
3. Tìm ra sự không công bằng trong mức thuế: Theo luật định, một
người định mức thuế phải đánh thuế các bất động sản trong cùng một khu
vực dân cư theo cách công bằng và hệ số chuẩn. Bạn có thể tranh luận đòi
mức thuế thấp hơn bằng cách chỉ ra rằng, người định mức thuế đã áp một
mức thuế thấp hơn cho các bất động sản tương tự và gần kề với bất động
sản của bạn.
4. Nghiên cứu những điều luật qui định về định mức thuế trước khi
bạn tôn tạo hoặc khôi phục, sửa chữa các bất động sản: Các điều luật về
thuế bất động sản của mỗi bang đều có danh mục tôn tạo bất động sản phải
chịu thuế và thuế suất áp dụng đi kèm. Sau khi bạn tìm ra được những danh
mục in chữ nhỏ trong các điều luật đó, hãy phát triển kế hoạch tôn tạo bất
động sản của bạn theo hướng làm tăng giá trị của nó mà không tăng mức
thuế đánh vào nó.
TÔN TẠO LÀM TĂNG GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ CÁCH
VẬN DỤNG NHỮNG GIÁ TRỊ KHÁC Trong những thành phố lớn hoặc
vừa trên khắp đất Mỹ và Canada, việc tôn tạo nhằm làm tăng giá trị cho bất
động sản cũ đã thúc đẩy giá bất động sản tăng vọt trong những khu dân cư
như Kerrisdale (Vancouver), Buckhead (Atlanta), Khu chợ Nam (San
Francisco), Bắc Chicago, Tây Chicago, College Park (Orlando), “Khu phố
M” (Dallas) và Coconut Grove (Miami). Hầu hết những khu dân cư này đã
trở thành tên thương hiệu.
