mới tạo ra nhu cầu, chứ không phải do tỷ lệ tăng trưởng tự nhiên. Hãy xem
xét các con số đó.
Cảnh giác với những Tiêu cực Sai lầm Nếu bạn nhìn vào số liệu tăng
dân số chỉ trong phạm vi những thành phố Highland Park, Texas; San
Francisco;
Washington D.C.; hay New York City thì bạn sẽ nhận thấy những con
số này tăng lên một chút trong vòng 30 năm nay. Tuy nhiên, mức giá bán
và giá thuê nhà ở mỗi thành phố này đã tăng đến những mức cao nhất ở
Mỹ. Tại sao vậy? Vì những thành phố này với những đô thị trù phú nhất
đang thu hút nhu cầu của dân cả nước và cả thế giới đến sống tại đó. Muốn
đánh giá tổng nhu cầu nhà ở một cộng đồng hay khu dân cư cụ thể, bạn
phải nghiên cứu các số liệu tăng dân số dự kiến cho toàn bộ khu vực đó và
những vùng lân cận. Đánh giá ảnh hưởng của bức tranh tổng thể (vĩ mô)
lên những khu vực nhỏ hơn.
SỐ LƯỢNG VIỆC LÀM CƠ BẢN ĐANG TĂNG LÊN HAY GIẢM
ĐI?
Để tăng trưởng và phát đạt, phần lớn (nhưng không phải tất cả) các
vùng cần có một cốt lõi công ăn việc làm cơ bản. (Giá nhà đất ở Aspen,
bang Colorado, đã tăng gấp 10 lần mà những việc làm thu nhập cao lại tăng
không đáng kể. Những khách mua giàu có ở ngoài vùng lại rất coi trọng
nhu cầu này.) Xác định những chủ doanh nghiệp chính của khu vực, các
loại hình kinh doanh chủ đạo, và tiềm năng tăng trưởng của chúng. Mặt
khác, điều tra xem liệu có bất kỳ sự cắt giảm nhân công, giãn thợ, đóng cửa
nhà máy hay di chuyển doanh nghiệp ra khỏi vùng xảy ra tại đó hay không.
Đặc biệt chú ý những chủ doanh nghịêp có hoạt động mang lại tiền
bạc cho vùng đó. Khi những doanh nghiệp này suy yếu thì tất cả các ngành
nghề kinh doanh không cơ bản ăn theo lợi nhuận do các doanh nghiệp chủ
đạo đó làm ra (hoặc các cơ quan và tổ chức chính phủ) cũng suy yếu theo.
Các ngành nghề cơ bản thường phát triển:
1. Sản xuất: để thấy được vai trò quan trọng của các ngành sản xuất,
hãy xem bộ phim Roger và Tôi của Michael Moore. Bộ phim tài liệu này
