LÀM THẾNÀO CHƠI NHƯ MỘTNGÂN HÀNG align="justify">Sau đạo luật cải tổ
thuế năm 1986, đâu đâu cũng có cơ hội. Bất động sản, cổ phiếu và chuyện
kinh doanh đều có thể mua được với giá thấp. Trong khi hiện tượng đó là một
thảm họa với nhiều người ở phía bên trái tứ đồ, riêng tôi lại thật tuyệt vời bởi
vì tôi có thể sử dụng những kỹ năng nhóm C và Đ của mình để tận dụng những
cơ hội xung quanh tôi. Thay vì tham lam và mua mọi thứ trong có vẻ như một
cơ hội ngon ăn, tôi đã quyết định tập trung vào bất động sản.
Tại sao lại là bất động sản? Có năm lý do đơn giản sau đây.
1 . Giá cả. Giá bất động sản thấp đến nỗi các khoản trả nợ thế chấp đều
thấp hơn so với tiền thuê nhà trên thị trường đối với hầu hết các căn hộ.
Những căn hộ đó có ý nghĩa về mặt kinh tế, tức là có rất ít rủi ro. Hiện tượng
đó giống như bạn đi mua đồ giảm giá ở Trung tâm Thương mại DiamondPlaza
khi mọi thứ được quảng cáo giảm giá tới 50%.
2 . Tài chánh. Ngân hàng cho tôi vay trên bất động sản, nhưng lại không
cho vay với cổ phiếu. Bởi vì tôi có thể mua bao nhiêu tùy ý trong khi thị trường
đang bị suy thoái, tôi đã mua bất động sản bằng cách kết hợp số tiền tôi có với
các khoản vay từ ngân hàng. Lấy ví dụ: Tôi có 10.000 đô trong tài khoản tiết
kiệm. Nếu tôi mua cổ phiếu, tôi chỉ có thể mua được 10.000 đô cổ phiếu mà
thôi. Tôi có thể đi vay “biên chênh lệch”
, nhưng tình hình tài chánh của tôi
không cho phép tôi rủi ro trên thị trường suy thoái. Với 10.000 đô, tôi có thể
mua một miếng bất động sản trị giá 100.000 đô bằng cách vay tới 90% trị giá.
Nếu cả hai thị trường tăng 10%, tôi sẽ kiếm lời được 1.000 đô trong cổ
phiếu, nhưng trong83;a ốc, số lời của tôi sẽ là 10.000 đô.
3 . Thuế. Nếu tôi kiếm được lợi nhuận 1 triệu đô từ cổ phiếu, tôi sẽ phải
trả gần 30% thuế lợi nhuận từ mua bán tài sản. Thế nhưng, đối với bất động
sản, tôi có thể được hoàn trả thuế trên số lời một triệu đô này nếu tôi chuyển
số lời này đầu tư vào một bất động sản khác. Ngoài ra, tôi còn có thể khai
khấu hao tài sản mà từ đó có thể làm giảm thuế nhiều hơn.
Chú ý: Một khoản đầu tư phải có ý nghĩa kinh tế với tôi trước khi xem xét
mặt lợi ích về thuế và bỏ tiền vào đầu tư. Khía cạnh thuận lợi về thuế chỉ là
phần nhỏ làm cho một khoản đầu tư thêm hấp dẫn.
4. Lưu thông tiền mặt. Tiền thuê nhà không giảm cho dù giá địa ốc giảm.
Điều đó giúp cho tôi kiếm được nhiều tiền hơn, trả các khoản nợ vay, và nhất
là cho phép tôi có thêm thời gian để chờ đợi diễn biến thị trường. Có nghĩa là
tiền thuê có thể mua cho tôi tôi thời gian chờ đợi cho đến khi giá thị trường
tăng lên. Khi đó, tôi sẽ bán địa ốc của mình. Mặc dù tôi mắc nợ nhiều nhưng
điều đó không ảnh hưởng đến tôi bởi vì tiền thuê nhà thừa sức trả nợ giùm tôi
mỗi tháng.
5. Cơ hội trở thành ngân hàng. Bất động sản còn cho phép tôi trở thành
ngân hàng, mà đó là điều mà tôi luôn mong muốn thực hiện từ năm 1974.
