ấy có thể bị viêm phổi và hệ thống miễn nhiễm của người ấy sẽ bị suy yếu
ngay.
Tôi tin tưởng bất động sản là lĩnh vực đầu tư tốt để bắt đầu bởi vì người
đầu tư trung bình có thể quen biết cách sửa chữa các hệ thống. Một tòa nhà
trên một miếng đất là một việc kinh doanh - một hệ thống đem lại cho bạn
nguồn thu nhập từ tiền thuê mướn mặt bằng. Bất động sản lại tương đối ổn
định và chậm chạp, cho nên một người mới ra kinh doanh có nhiều thời
gian hơn để khắc phục sai sót nếu có một vấn đề phát sinh. Học cách quản
lý bất động sản từ một đến hai năm sẽ đem lại cho bạn những kỹ năng quản
lý kinh doanh tuyệt vời. Khi mọi người hỏi tôi tìm đâu ra những cơ hội đầu
tư địa ốc tốt nhất, tôi trả lởi, "Chỉ cần tìm một người quản lý kinh doanh tệ
là bạn sẽ có một cơ hội mặc cả ngay,” Nhưng đừng bao giờ mua bất động
sản chỉ vì giá rẻ bởi vì một số cơ hội rẻ tiền đó có thể là những thảm họa
được ngụy trang khôn khéo.
Các ngân hàng hay cho vay dựa vào giá trị tài sản của bất động sản bởi
vì đó là một hệ thống ổn định không bị khấu hao nhiều. Các ngành nghề
kinh doanh khác thường khó xin vay vì chúng thường được đánh giá là
những hệ thống bất ổn. Tôi thường nghe câu nói thế này, "Ngân hàng
thường cho tôi vay toàn những lúc mà tôi không cần tiền." Riêng tôi lại
nhìn vấn đề đó một cách khác hẳn. Tôi luôn phát hiện rằng một ngân hàng
chỉ cho bạn vay tiền khi bạn có một hệ thống ổn định có giá trị, và khi
bạn có thể chứng minh có đủ khả năng hoàn trả số tiền vay mượn đó.
Một chủ doanh nghiệp giỏi có thể quản lý hiệu quả nhiều hệ thống cùng
một lúc mà không cần phải trở thành một phần của hệ thông đó. Một hệ
thống kinh doanh đúng nghĩa chẳng khác nào một chiếc ô tô. Ô tô không lệ
thuộc vào người lái nó. Bất kỳ ai biết lái xe cũng đều có thể điều khiển
chiếc ô tô đó. Điều ấy cũng đúng với một doanh nghiệp nhóm C nhưng
không nhất thiết áp dụng cho một doanh nghiệp nhóm T. Trong phần lớn
trường hợp, chủ doanh nghiệp nhóm T cũng chính là hệ thống.
