NỢ TỐT HAY NỢ XẤU?
Nhà đầu tư lão luyện phân biệt, rõ nợ tốt, chi phí tốt và lỗ tốt. Tôi nhớ
người bố giàu đã hỏi tôi, "Nếu con mỗi tháng lỗ 100 đô, con có thể làm chủ
được bao nhiêu căn hộ cho thuê?". Tôi đáp, "Dĩ nhiên là không nhiều." Và
khi Người hỏi tôi, "Nếu con mỗi tháng lời 100 đô, con có thể làm chủ được
bao nhiêu căn hộ cho thuê?", câu trả lời là "bao nhiêu tùy theo khả năng con
kiếm được!".
Chẳng hạn, bạn của tôi là Jim vay nợ thế chấp mua một khu chung cư trị
giá 600.000 đô. Mỗi tháng, anh ta trả góp cho ngân hàng 5.500 đô. Anh ta
nhận vào mỗi tháng khoảng 8.000 đô tiền thuê nhà. Sau khi trừ hết mọi chi
phí, anh ta kiếm được một khoản lời 1.500 đô hàng tháng từ khu chung cư
cho thuê đó. Đối với tôi, nợ thế chấp của Jim chính là nợ tốt.
TIẾT KIỆM KHÔNG PHẢI LÀ ĐẦU TƯ
Nhà đầu tư lão luyện phân biệt sự khác nhau giữa tiết kiệm và đầu tư.
Chúng ta hãy thử xem xét 2 trường hợp dưới đây của John và Terry.
John là một chuyên gia lương cao và đầu tư tối đa vào kế hoạch hưu trí
401 (k). Hiện tại, John 42 tuổi và tích lũy được 250.000 đô trong tài khoản
hưu trí 401(k) trong suốt 11 năm qua. Ông không nhận được bất cứ thu
nhập gì từ tài khoản tiết kiệm hưu trí đó cho tới khi ông về hưu, và khi đó
toàn bộ số tiền hưu trí ông nhận được sẽ bị đánh thuế ở mức thu nhập cá
nhân.
Chi tiết về John như sau:
Thu nhập từ lương: 100.000 đô/năm
Thuế TNCN: Giả sử mức thuế trung bình là 25% (thấp)
Đầu tư: Kế hoạch hưu trí 401(k) - đóng góp ở mức tối đa là 15%
lương, tức 15.000 đô /năm. Mức lãi suất của kế hoạch này là
