Khi Trump đầu tư vào một dự án bất động sản, ông sử dụng
tiền của mình đổ vào dự án đó ít hơn nhiều so với bạn nghĩ. Ví dụ,
ông thường xây dựng một tòa nhà hoặc là để cho thuê hoặc để bán các
căn hộ thuộc tòa nhà. Điển hình là các nhà đầu tư của ông trong dự
án sẽ đầu tư 85% trong khi Trump chỉ góp 15% vốn. Sau đó, ông và
các đối tác sẽ đưa ra một tỷ lệ thu hồi cho khoản tiền mặt mà họ
đã đầu tư cho dự án. Tuy nhiên, khoản tiền thu hồi sẽ được tích
luỹ lại và không được trả cho đến khi dự án thu được tiền mặt đủ để
chia. Khi các căn hộ được bán, Trump sử dụng các những nguồn quỹ
có thêm ngoài khoản thế chấp để chi trả cho các khoản lãi suất
tích luỹ. Khi các khoản lãi suất tích luỹ được trả, những khoản quỹ
còn lại sẽ được dùng để chi trả cho khoản đầu tư tiền mặt của các
đối tác đầu tư. Khi tất cả các đối tác đã thu hồi được tiền đầu
tư và lãi suất tích luỹ, những khoản thu nhập khác sẽ được chia sẻ
giữa các đối tác với nhau. Nhưng sự phân chia lợi nhuận lúc này
không còn là 85% cho các đối tác khác và 15% cho Trump nữa. Bây
giờ tỷ lệ lợi nhuận sẽ có thể là 50-50, 40-60, hoặc 25-75, phụ thuộc
vào các điều kiện khác nhau của giao dịch. Việc phân chia lợi nhuận
cũng phụ thuộc vào tỷ lệ lãi suất trả cho các đối tác bên ngoài. Tỷ lệ
lãi suất các đối tác bên ngoài thu được càng cao thì tỷ lệ phần
trăm về lợi nhuận họ có được sẽ càng ít. Tỷ lệ lãi suất trả cho các
đối tác này càng thấp, tỷ lệ lợi nhuận họ có được sẽ cao hơn. Hãy
tưởng tượng những dự án của Trump lớn đến cỡ nào, và nói một cách
tương đối, 15% là một con số lớn. Nếu chúng ta nói về một tòa
nhà trị giá 300 triệu đô la, thì 15% tương đương với 45 triệu đô la.
Trump thường có một vài nhóm hoặc một công ty lớn tham gia với
tư cách là đối tác. Đó có thể là một công ty lớn như General Motors
(GM) hoặc General Electric (GE). Với những đối tác như vậy, Trump
có thể được hưởng một khoản vay ưu đãi với mức lãi suất thấp hơn
nhiều so với mức trung bình và thường không cần phải thế chấp.
Nếu không có các đối tác loại này, Trump sẽ không bao giờ có được
