Trung tâm (Central Park) thuộc khu Manhattan. Đây là một trong
số ít các tòa nhà trên thế giới có được hai khu diện tích vuông bao
quanh bởi hai đại lộ chính và được coi là tòa nhà sang trọng ở thành
phố New York.
Khi bất động sản này được một quỹ uỷ thác đầu tư chào bán
năm 1998, Trump cảm thấy mình phải giành được nó. Tuy nhiên,
một trong những trở ngại chính là hợp đồng thuê dài hạn 400.000
feet vuông cho một công ty luật lớn ở mức giá thuê rất thấp với
nhiều lựa chọn đối với phần không gian phụ thêm cũng như là các
điều khoản đã được sửa đổi của hợp đồng đó. Do đó, kết quả là,
20% của tòa nhà sẽ không thể được phát triển sau này. Hợp đồng
cho thuê đó cùng với những hợp đồng cho thuê dài hạn khác ở mức
giá thấp hơn mức giá thị trường là những yếu tố hạn chế chính.
Những điểm tích cực là tòa nhà rất có uy tín, vị trí tuyệt vời và những
người thuê bao gồm các công ty hoặc các cá nhân là các đại gia trong
giới kinh doanh làm cho tòa nhà hấp dẫn đối với các nhà cho thuê
lớn, những người muốn được đảm bảo về nguồn thu phí thuê ổn
định.
Giá bán của Tòa nhà GM là 800 triệu đô la - tất cả bằng tiền
mặt. Thử thách mà Trump phải đối mặt là đạt được một khoản vay
thế chấp lớn với mức lãi suất thấp, vay đủ lượng tiền tương
đương với mức giá đặt ra và thu được một lượng vốn hoạt động hợp
lý trong khi luồng tiền mặt hiện tại rất hạn chế. Giải pháp là phải
tìm được một đối tác với túi tiền lớn, người có thể thuyết phục
tham gia vào một dự án khổng lồ.
Rất tình cờ, Trump đã gặp Steve Hilberg, Giám đốc điều hành
Tập đoàn Bảo hiểm Consenco, một tập đoàn bảo hiểm tư nhân với
rất nhiều tiền. Họ kết bạn với nhau và Trump đã đưa ra kế
hoạch mà trong đó ông và Consenco sẽ trở thành đối tác trong việc
mua Tòa nhà GM và thu một khoản lợi nhuận 300 triệu đô la trong
