vòng một năm bằng cách chuyển đổi tòa nhà đó thành một khu nhà
kết hợp chung cư và văn phòng. Vì các công ty lớn thường cần diện
tích văn phòng lớn, Trump tin rằng họ sẽ thích mua đứt phần diện
tích văn phòng hoạt động hơn là phải đối mặt với khoản phí thuê
tăng khi hợp đồng cho thuê hiện tại của họ hết hạn. Hilberg thích
quan điểm đó, đặc biệt là khi Donald Trump, ngôi sao sáng trên thị
trường bất động sản New York, đưa ra ý tưởng này. Họ đã lập một
liên doanh trong đó Consenco chấp nhận đầu tư lượng tiền lớn
cho một khoản vay thế chấp mới mà Trump được sử dụng.
Trump đã ký một hợp đồng với hãng Lehman Brothers với một
mức phí ổn định, họ sẽ cam kết cho vay 700 triệu đô la với mức lãi
suất thấp có thể chấp nhận được đối với Trump. Lượng tiền 700
triệu đô la này chiếm gần 90% mức giá giao bán - là một khoản cho
vay rất cao so với giá trị của tòa nhà. Vì khoản vay là một gánh nặng
cực kỳ lớn nên Lehman yêu cầu phải có một số đảm bảo nhằm thu
hút các nhà đầu tư tham gia vào dự án. Trump đã thuyết phục
Consenco dành cho những người cho vay sự đảm bảo mà họ muốn,
để bảo đảm cho lượng tiền vay mà những người cho vay coi là vượt
mức. Để có thể đạt được một mức lãi suất thấp, Lehman đã phải
phân nhỏ khoản cho vay (ví dụ, chia khoản cho vay thành các nhiều
hợp đồng cho vay, mỗi hợp đồng sẽ có một mức rủi ro khác nhau và
một mức lãi suất khác nhau và sẽ được bán cho một nhà đầu tư).
Khoản cho vay thế chấp đầu tiên có giá trị 500 triệu đô la và được
phân lớp thành các khoản vay 100 triệu đô la. Người cho vay ở lớp
cuối cùng sẽ được ưu tiên trả cao nhất, nhưng lại nhận được mức lãi
suất thấp nhất. Người cho vay ở lớp đầu tiên sẽ được ưu tiên trả
cuối cùng nhưng lại nhận được mức lãi suất cao nhất.
Đối với 200 triệu đô la còn lại ngoài khoản vay chính 500 triệu
đô la, một khoản phụ vay thứ hai được lập ra. Cũng giống như khoản
vay chính, khoản vay thứ hai này cũng được phân theo cấp độ rủi ro
