và mức lợi nhuận để phân chia cho các nhà đầu tư có những mong
muốn khác nhau. Khoản phụ vay đi kèm với bảo đảm của Consenco
sẽ có mức lợi nhuận thấp hơn khoản vay không có đảm bảo.
Consenco và Trump cấp vốn cho bất cứ một khoản tiền nào cần
phải có thêm để mua tòa nhà như yêu cầu đã đưa ra trong hợp
đồng liên doanh. Nếu cần thêm các khoản tiền cho việc sửa sang
nâng cấp hoặc cho các mục tiêu kinh doanh khác, cả Consenco và
Trump sẽ cấp vốn theo tỷ lệ cổ phần bằng các khoản vay có lãi
suất.
Như tôi đã đề cập, tòa nhà được mua với ý định chuyển đổi thành
một chung cư thương mại và bán cho những người thuê hiện tại (bao
gồm các hãng GM, Estee Lauder, v.v…) cùng với 500 công ty bất
động sản hùng mạnh khác mong muốn thuê các văn phòng ở tòa
nhà được coi là một trong những tòa nhà văn phòng có uy tín nhất
thành phố New York. Mặc dù các tòa nhà theo kiểu kết hợp chung
cư và văn phòng rất phổ biến và thành công ngoài New York, xu
hướng này không có hiệu quả ở thành phố New York. Nhiều nhà
đầu tư đã cố gắng thực hiện điều này trong thất bại và thường
họ phải từ bỏ ý tưởng này. Không bị ám ảnh bởi thất bại của những
người đi trước, Trump đã đề ra một kế hoạch cho tòa nhà này và
được vị chưởng lý bang thông qua.
Nhận ra khả năng ý tưởng về tòa nhà có thể thất bại, Trump đã
nói với tôi rằng ưu tiên hàng đầu là phải quảng bá tòa nhà tới
những người thuê tiềm năng theo cách nào đó để đạt được mức giá
thuê 100 đô la trên một feet vuông - một mức giá chưa bao giờ đạt
được đối với các tòa nhà văn phòng ở thành phố New York. Ông đã
nói rằng ông sẽ nâng cấp tòa nhà để thu hút những người thuê sẵn
sàng trả mức giá cao nhất cho sự sang trọng. Tôi nói: “Donald, nếu
ngài làm được điều đó và chúng ta đem lại cho tòa nhà ‘phong cách
Trump, tôi sẽ mang lại cho ngài mức giá thuê ngài mong muốn”.
