của tòa nhà là hai gian hàng mới. Ngược lại, FAO sẽ được giảm 50%
giá thuê khi nếu chấp nhận từ bỏ cửa hàng Barbie Doll.
Tất cả những điều tôi đã đề cập không diễn ra trong một đêm
mà kéo dài trong ba năm. Trong thời gian đó, một số điều bất
thường đã xảy ra. Tôi đã thuê hai công ty môi giới bất động sản lớn
hoạt động như hai đồng đại lý cùng cho thuê tòa nhà. Khi chúng tôi
mua tòa nhà, chủ sở hữu trước đó đã gia hạn hợp đồng thuê cho một
chi nhánh của tập đoàn thép U.S Steel Corporation ở mức thuê 50 đô
la trên một feet vuông. Các chuyên gia môi giới cho rằng đó là một
mức giá thuê tốt cho tầng chín và đã tăng 25% giá thuê. Tôi không
đồng ý với họ và nói với họ tôi sẽ xem xét nếu mức giá là 90 đô la
một feet vuông. Cuối cùng, người thuê đã chấp nhận với các nhà
môi giới ở mức giá 65 đô la cho mỗi feet vuông và họ đã gặp để
thuyết phục tôi chấp nhận mức giá vì đó là mức cao nhất người
thuê sẽ chấp thuận và như vậy đã tăng được 62,5% mức giá thuê. Tôi
đã từ chối và cho họ biết tôi mong đợi mức giá thuê 100 đô la cho
một feet vuông hoặc hơn sau khi Trump sửa chữa và nâng cấp tòa
nhà. Một trong số các chuyên gia môi giới đã nói: “George, anh sẽ
không bao giờ có được mức giá cho thuê cao hơn 65 đô la cho một feet
vuông đối với tòa nhà GM Building!” Không lâu sau cuộc họp tôi đã
đuổi việc người môi giới đó. Nếu anh ta không cùng chung quan
điểm với chúng tôi, làm sao anh ta có thể giúp chúng tôi bán nhà cho
những người khác?
Khi mua được tòa nhà, chúng tôi cho rằng sẽ không có nhiều
thay đổi vì hầu như tòa nhà không còn không gian trống và rất ít
hợp đồng cho thuê gần đến ngày hết hạn. Đó là một giả định sai
lầm. Một người thuê tầng 50 với mức giá thuê thấp muốn dừng
hợp đồng thuê còn hạn trong hai năm. Họ đã trả tôi một khoản tiền
lớn để thôi thực hiện trách nhiệm thuê nhà. Sau đó, chúng tôi đã cho
thuê lại phần diện tích này với giá 100 đô la cho một feet vuông,
