chứng tỏ đánh giá của chúng tôi về tiềm năng của giá thuê là đúng
đắn. Một số người thuê khác của tòa nhà cũng mong muốn rút lui
sớm và mỗi lần như vậy, tôi đều đồng ý để họ thôi không tiếp tục
thực hiện nghĩa vụ vì chúng tôi luôn được trả một mức giá cao để làm
như vậy. Trong vòng ba năm, chúng tôi đã thu được trên 14 triệu đô la
từ những người thuê để họ có được quyền từ bỏ nghĩa vụ thuê nhà
trước khi hợp đồng đáo hạn. Mỗi lần như vậy, chúng tôi đều có thể
cho thuê lại phần diện tích đó cho một người cho thuê mới với mức
giá thuê từ 85 đô la đến 115 đô la cho một feet vuông. Dựa vào kết
quả này và khả năng không có đủ con số những người mua nhà cần
thiết để tuyên bố kế hoạch về tòa nhà kết hợp chung cư văn
phòng là có hiệu quả, tôi đã gợi ý Trump và Conseco thay đổi các kế
hoạch và xem xét lại tòa nhà như một khoản đầu tư dài hạn cho đến
khi có thể đạt được đầy đủ tiềm năng của nó. Conseco đã chấp
thuận và do nhận thấy khả năng làm việc xuất sắc của Trump, đã
đồng ý giảm tỷ lệ lãi suất cho khoản đầu tư của họ. Trong việc
chuẩn bị sắp xếp lại tài chính, tôi đã giao cho một chuyên gia đánh
giá độc lập, người đã thực hiện phần đánh giá khi chúng tôi mua tòa
nhà thực hiện sửa đổi bản đánh giá dựa trên những hợp đồng thuê
mà chúng tôi đã có và “phong cách Trump” mới mà tòa nhà giờ đây
đã có được. Anh ta đã đánh giá lại tòa nhà ở mức giá 1,2 tỷ đô la - tăng
400 triệu đô la chỉ trong vòng bốn năm! Năm 2003, Consenco gặp
khủng hoảng tài chính và muốn bán đấu giá tòa nhà. Giá bán của
tòa nhà là 1,4 tỷ đô la, tạo ra mức lợi nhuận chia cho Conseco và
Trump là 500 triệu đô la.
Làm cho người cho vay
muốn kinh doanh với bạn
