Hoạch định
nhiều mốc thời gian sở hữu
Trump luôn cố gắng dự đoán khi nào bất động sản của ông có
thể đạt đến giá trị tối đa nhằm giúp ông quyết định thời gian giữ
hoặc khi nào có thể rao bán. Các nhà đầu tư nhỏ nên có nhiều mốc
thời gian sở hữu, kể cả thời điểm muốn bán cũng như thời điểm
mong đợi đạt được hay dự đoán mất cái gì, phụ thuộc vào thời gian
mà bạn nắm giữ bất động sản.
Cố định và hoán đổi
Mốc thời gian giữ ngắn nhất là chiến lược “cố định và hoán
đổi”. Điều này có nghĩa là mua bất động sản, xây dựng và cải tạo nó,
sau đó bán đi để lấy lãi. Trump thường sử dụng chiến lược này
nhưng không bán toàn bộ tòa nhà. Ví dụ, Trump sẽ đánh đổi một số
căn hộ trong tòa nhà ông vừa hoàn thiện để trả chi phí xây dựng tòa
nhà và thu hồi vốn đầu tư ban đầu của ông. Tuy nhiên, nếu đó
là tòa nhà tạo ra nguồn thu nhập tốt thì ông cũng sẽ giữ lãi suất sở
hữu và hưởng lợi tức nó tạo ra.
Hãy ghi nhớ rằng khi bạn bán một căn nhà, không cần thiết
phải bán và lấy hết tiền. Hãy nghĩ đến việc bán trả góp theo hợp
đồng đất đai hoặc lấy lại tiền thế chấp mua với một tỷ lệ lãi
suất hấp dẫn và kiếm lợi nhuận lâu dài. Khi Trump mua Tòa nhà
GM ở thành phố New York, đó là tòa nhà lớn nhất tôi từng thấy.
Thoả thuận mua bán được thảo luận chi tiết ở Chương 6. Ông đã
đầu tư hàng triệu đô la để xây dựng một trung tâm mua bán mới,
một tiền sảnh tráng lệ và những thang máy hiện đại, hệ thống điện,
HVAC và các hệ thống khác của tòa nhà. Việc hoàn thiện nâng cấp
đã mang lại giá thuê cao hơn, điều này làm tăng giá trị của tòa nhà
