sự đầu tư ngắn hạn và sẽ phải nhanh chóng bán đi nếu gian trống
và khó tìm được người thuê cho kín chỗ. Nếu bạn chọn đầu tư vào
một khu bất động sản công nghiệp hoặc thương mại hoặc bán lẻ với
một hợp đồng dài hạn và người thuê có khả năng tài chính bền
vững thì đó là sự đầu tư dài hạn.
Chu kỳ của bất động sản
Bất kỳ nhà đầu tư bất động sản nào dù lớn hay nhỏ phải thừa
nhận một thực tế rằng thị trường bất động sản vận hành theo một
chu trình có thời gian và thời hạn không thể đoán trước được. Khi tỷ
lệ lãi suất thế chấp cao, sức bán nhà hoặc căn hộ sẽ giảm. Tỷ lệ
thất nghiệp tăng hoặc tình trạng suy thoái cũng sẽ dẫn đến những
tác động tiêu cực.
Theo tôi, có một số khía cạnh về bất động sản mà bạn có thể
trông cậy vào. Một là chi phí xây dựng sẽ tăng theo thời gian. Một
khía cạnh khác là nguồn cung bất động sản cho bất kỳ loại hình sử
dụng nào cũng có giới hạn. Mặc dù rất khó để dự đoán bất cứ chu
trình bất động sản nào với một độ chính xác hợp lý nhưng vẫn có
nhiều tổ chức theo dõi các xu hướng và báo cáo các kết quả họ tìm
được. Các nguồn tin từ chính quyền thường ít tin cậy nhất bởi vì
chúng không cụ thể cho từng khu vực. Các báo cáo của những nhà
môi giới bất động sản có tiếng ở địa phương, các ngân hàng ở địa
phương hoặc các tổ chức tài chính là một nguồn đáng tin cậy hơn
rất nhiều. Lời khuyên tốt nhất của tôi đối với các nhà đầu tư
bất động sản là hãy thu thập càng nhiều thông tin từ nhiều
nguồn càng tốt và đưa ra kết luận sáng suốt về xu hướng thị
trường.
Hãy bán khi thị trường nóng lên
