chúng và tôi sẽ lấy tiền đó để mua đất ở một địa điểm tốt có hợp
đồng thuê dài hạn”.
Kandell đã có một quyết định hết sức tỉnh táo để từ bỏ lợi tức
mà ông có được từ việc cho thuê căn hộ, bán các tòa nhà với giá cao
do nhu cầu đặc biệt tại thời điểm đó, và chuyển số tiền đó sang
hình thức đầu tư bị động, đảm bảo và an toàn trong lĩnh vực cho
thuê mặt bằng. Tận dụng được chế độ thuế ưu đãi, ông đã đổi một
tòa nhà có thể chuyển đổi sang hình thức hợp tác để lấy một hợp
đồng thuê mặt bằng được sở hữu bởi khách hàng cũ của tôi, đó là
ông Sol Goldman. Mảnh đất mà ông Goldman đổi nằm dưới một
công trình văn phòng lớn, có tên gọi là Tòa nhà Newsweek trên đại lộ
Madison. Số tiền chuyển đổi thấp hơn số tiền mà Kandell kiếm
được từ tòa nhà chung cư nhưng đó là một sự đầu tư vững chắc mà
cuối cùng sẽ tăng giá trị. Bằng cách lặp lại những kỹ xảo đầu tư
này, Kandell đã tích luỹ được một số vốn lớn để lại cho người kế
thừa của ông mà không phải đau đầu về quyền sở hữu và hoạt
động của tòa nhà chung cư. Sau đó tôi được biết rằng một số lần
Kandell chuyển đổi các tòa nhà sang hình thức hợp tác không thành
công chủ yếu do các cuộc tranh chấp với những người thuê nhà mà
rút cuộc phải nhờ tòa giải quyết. Kandell tận dụng cơ hội để đầu tư
khi thời cơ chín muồi và chuyển sang một chiến lược đầu tư thận
trọng hơn. Bất cứ khi nào thị trường đang sốt loại hình bất động
sản mà bạn có, bạn nên nghĩ đến việc bán nó và thu lợi nhuận lớn,
sau đó đầu tư tiền vào một loại hình bất động sản khác mà nhu
cầu và giá cả của nó không quá cao.
Các chiến lược nắm giữ
Sau đây là một số ví dụ về các chiến lược được sử dụng bởi các
nhà đầu tư bất động sản. Một số chiến lược là dài hạn và một số
là ngắn hạn.
