Ngân hàng nhà đất
Về bản chất, chiến lược này là dài hạn, bởi vì anh đang đầu tư
vào một bất động sản mà bạn có ý định nắm giữ để sau đó, hoặc
phát triển nó tại thời điểm nào đó trong tương lai hoặc bán cho một
người khác. Ví dụ, bạn có thể mua đất và sử dụng nó làm bãi đỗ xe
với dự định xây một tòa nhà văn phòng trong tương lai, khi nhu cầu
về văn phòng gia tăng.
Một ví dụ khác về ngân hàng nhà đất là xây những căn nhà với
chi phí tương đối thấp để cho thuê làm nhà kho ở một địa điểm mà
anh cảm thấy rất có lợi thế chiến lược trong tương lai. Trong khi
đó, anh cho thuê nhà kho đó với ý định một ngày nào đó sẽ phá nó và
xây lên một cái gì đó mang lại nhiều lợi nhuận hơn, chẳng hạn như
một cửa hàng bán lẻ hoặc một cửa hàng thức ăn nhanh. Ngân hàng
nhà đất có thể mua một mảnh đất trống hoặc một tòa nhà có kế
hoạch phát triển trong tương lai và sau đó bán lại tại một thời điểm
thích hợp.
Tôi tình cờ phát hiện một ví dụ điển hình về bất động sản. Vợ tôi
đang nói chuyện với một trong những người bạn của cô ấy và người
bạn đó có nói về việc chồng của cô ta, Jerry, được đề nghị với mức
giá gần 5 triệu đô la để chuyển nhượng hợp đồng thuê một quán
bar và quán chả nướng ở Đại lộ thứ 6 tại thành phố New York. Vợ tôi
cho rằng cô ấy không hiểu được hết vấn đề và bảo tôi nói
chuyện với Jerry và tìm hiểu kỹ hơn. Jerry khẳng định với tôi rằng
anh ta đang thương lượng với một chi nhánh của công ty Rockefeller
để bán lại hợp đồng thuê quán rượu và quán chả nướng của anh ta
với giá khoảng 5 triệu đô la, nhưng anh ta cho rằng việc này có vẻ
đáng nghi và không tin chắc rằng đó là một đề nghị nghiêm túc,
bởi vì giá đó quá cao. Khi anh ta nói cho tôi biết địa điểm của quán
rượu thì tôi biết rằng nó nằm ở một vị trí có lợi thế chiến lược,
tại đây người ta dự tính sẽ xây một tòa nhà văn phòng cao tầng mới.
