cảnh báo. Trong ba năm, anh ta đã làm mất toàn bộ 5 triệu đô la. Lời
cảnh báo trước: ngân hàng nhà đất không dành cho những người rụt
rè hay những ai có khả năng hạn chế. Sự bền bỉ là điều kiện tiên
quyết.
Cho thuê với quyền lựa chọn được mua
Cho thuê nhà hoặc căn hộ luôn luôn là cách tốt nhất để các nhà
đầu tư bất động sản nhận được phần thưởng xứng đáng từ việc
đầu tư. Tuy nhiên, khi cho thuê nhà, có một phương thức tuyệt vời
mà bạn có thể sử dụng để có được một lợi nhuận cao hơn. Bạn có thể
làm được điều này bằng cách cho người thuê nhà có quyền lựa
chọn mua nhà, nếu họ muốn mua, bạn sẽ đồng ý áp dụng một
phần trong giá thuê cho giá mua. Ví dụ, bạn cho thuê một ngôi nhà
với giá 950 đô la một tháng và bạn cho người thuê quyền lựa chọn
mua ngôi nhà trong một khoảng thời gian nhất định nào đó. Bạn
nhất trí rằng nếu người thuê quyết định mua ngôi nhà, bạn sẽ
cho phép người thuê trả 200 đô la một tháng để mua ngôi nhà. Nếu
người thuê nhà ở đó trong thời gian vài năm anh ta hoặc cô ta sẽ được
ư
u đãi mua ngôi nhà chứ không phải rời ngôi nhà và mất đi cơ hội.
Sự chuyển đổi
Đôi khi một bất động sản cần được chuyển đổi hình thức sử
dụng để đạt giá trị lớn hơn. Nếu bạn có một tòa nhà chung cư hoạt
động không được tốt lắm và sự phân chia vùng cho phép chuyển
đổi sang hình thức văn phòng, hãy xem xét điều này. Nếu nó mang
lại lợi nhuận sau khi đã tính toán chi phí chuyển đổi và phần lợi
nhuận gia tăng từ việc cho thuê văn phòng (thường gấp đôi giá cho
thuê nhà ở), bạn nên xem xét nó nghiêm túc. Nhưng điều ngược lại
có thể xảy ra đặc biệt nếu bạn chuyển sang hình thức quản lý chung
hay hình thức hợp tác. Việc bán các căn nhà thuộc quyền quản lý
chung có thể giúp bạn thoát khỏi một sự đầu tư kém. Khi tình hình
