sản liền kề. Không có một nhà đầu tư bất động sản nào nhận ra
khả năng này và đó chính là chìa khóa để Trump biến khu bất động
sản “bình thường” này thành một cái gì đó khác thường. Nhưng quá
trình thực hiện lại cực kỳ khó khăn. Trước tiên, Trump sẽ phải chấp
nhận mua bất động sản của hiệp hội kỹ sư. Sau đó, ông sẽ phải
thuyết phục chủ sở hữu của các khu bất động sản kế cận bán lại
cho ông quyền sở hữu không gian mà họ không sử dụng. Hoàn toàn
hợp pháp, Trump sau đó có thể kết hợp các quyền sử dụng không
gian này với khu đất ông đã mua và xin được cấp phép xây dựng
một tòa nhà lớn hơn nhiều. Nếu có thể mua đủ quyền sử dụng
không gian, ông có thể xây dựng được một thứ sự độc nhất - một khu
nhà chung cư cao nhất thành phố New York.
Chìa khóa để thực hiện ý tưởng này là phải lặng lẽ đạt được quyền
sử dụng không gian của các tòa nhà liền kề. Chủ sở hữu các tòa nhà
ở
thành phố New York có thừa quyền sử dụng không gian sẽ sẵn
sàng bán chúng vì họ coi những đồng đô la có được do bán quyền
sử dụng không gian thừa của mình là tiền “nhặt được”. Nhưng, nếu
chủ sở hữu của các tòa nhà kế cận biết được điều mà Trump đang
thực hiện, giá bán quyền sử dụng không gian thừa của các tòa nhà
này sẽ tăng đội mái của chúng. Một vấn đề khó khăn cần phải vượt
qua là chỉ có quyền sử dụng không gian của các khu đất liền sát
với khu đất ông mua mới có giá trị. Ông phải thương lượng để có
được quyền sử dụng không gian trên mảnh đất liền kề với mảnh
đất ông mua, sau đó phải làm việc với các chủ sở hữu khác để có
được quyền sử dụng không gian của một vài khu đất kế cận nhau
khác. Do đó, ông lựa chọn trong số nhiều bất động sản, đề nghị
dành cho họ một giá cao, tuỳ vào khả năng có được quyền sở hữu
không gian cần thiết để thiết lập chuỗi phân vùng cho phép. Việc
mua toàn bộ các khu đất lân cận là không thể được vì một trong các
khu đất là một nhà thờ có thể sẽ sẵn sàng bán quyền sử dụng không
gian của nó nhưng không bao giờ bán nhà thờ.
