Lập một bản kế hoạch kinh doanh tiền khả thi là nguyên tắc
quan trọng để bạn thực hiện vì nó buộc bạn phải suy nghĩ thông suốt
về những nhân tố quan trọng nhất của việc sở hữu một khu bất
động sản cụ thể. Nó cũng buộc bạn phải suy nghĩ về những kế hoạch
trong tương lai cho bất động sản đó và thời hạn đối với lần mua
bán cuối cùng. Bạn mong đợi một khoản thu nhập an toàn hay
khoản thu nhập mang tính đầu cơ, hay bạn mong đợi một cơ hội
mua và thực hiện điều gì đó với khu bất động sản đó, làm tăng giá
trị của nó một cách ngoạn mục dựa trên khả năng suy đoán sáng tạo
của bạn và sau đó bán toàn bộ hoặc một phần bất động sản đó để
thu lợi nhuận? (Rõ ràng, Trump thích cách tiếp cận sau hơn). Chìa
khóa để quyết định mua hay không mua chính là câu trả lời cho câu
hỏi: “Liệu thương vụ mua bán có giúp anh đạt được mục tiêu dự tính
như một phần trong kế hoạch đầu tư của anh hay không?” Hãy tự
hỏi mình: “Tôi có trông mong thu lại được một khoản nào đó hay
không? Liệu đó sẽ là ngắn hạn hay dài hạn? Tôi có mong chờ mua và
giữ bất động sản này như một phần sở hữu bất động sản của
mình? Tôi có mong chờ việc trao đổi có lợi ích lớn về thuế, ở mức
chi phí của những ích lợi tiền bạc khác?“ Điều đó phụ thuộc vào bản
chất của mục tiêu mà liệu rằng tại thời điểm đó việc mua bán có
phù hợp với các mục tiêu của bạn hay không. Khả năng đó là lớn, hợp
logic, và hấp dẫn đối với một nhà đầu tư nhỏ luôn mua những bất
động sản khác nhau với những mục tiêu khác nhau.
Ví dụ, bạn có thể mua một mảnh đất ở ngoại ô thành phố, xây
dựng và lập kế hoạch trong ba năm anh sẽ bán nó và nhân đôi số
tiền mình có. Hoặc, ở một khu vực khác của thành phố bạn có thể
mua một khu nào đó mà bạn có thể cho một người thuê bất động sản
có tiếng mang lại cho bạn khoản thu nhập an toàn bằng 8% số
tiền bạn bỏ ra. Ở một khu vực khác, anh có thể xem xét mua một khu
nào đó mới mẻ với ý tưởng sẽ bán, cho thuê hoặc sở hữu lâu dài.
