chấp nhận hay không. Ông này đã thông báo lại là chưa
từng có dự án nào như vậy đệ trình nhưng bất cứ chung cư
nào xây dựng trên đất thuê sẽ bị cấm. Dựa vào thông tin
này, tôi nói với Arthur rằng dự án chung cư của ông có thể
được thông qua. Tôi đã nhờ đồng nghiệp thảo các văn bản
cho khu chung cư. Khi thảo các văn bản, ông này đã hỏi tôi:
“Tôi phải chuẩn bị bảng dự kiến chi tiêu mà mỗi chủ căn hộ
sẽ phải trả, tôi sẽ phải dùng con số nào cho mức thuế bất
động sản?” Tôi đã không hề suy nghĩ về vấn đề văn
phòng định giá thuế sẽ phân bổ mức thuế trên khu đất
như thế nào nên tôi đã đến văn phòng định giá thuế để
tìm hiểu. Người định giá thuế cho tôi biết: “Tôi không
biết làm thế nào vì tôi chưa bao giờ gặp phải một câu hỏi
như vậy. Cho đến nay, chưa có một khu nhà chung cư sử
dụng hỗn hợp nào trong thành phố này. Ông phải tự tính
toán thôi nhưng tôi đoán là thuế đất sẽ được chia dựa trên
tỷ lệ giữa phần diện tích nhà ở và phần diện tích không
dùng cho nhà ở”. Nếu văn phòng định giá thuế tính theo
cách đó, lượng thuế đất đối với những người sở hữu các
căn hộ dành cho mảnh đất rất có giá trị mà trên đó tòa nhà
được xây dựng sẽ làm cho giá các căn hộ cao hơn giá thị
trường.
Bây giờ tôi lại gặp phải một trở ngại lớn khác. Làm thế
nào tôi có thể làm giảm số lượng chủ sở hữu các căn hộ chịu
thuế bất động sản? Câu trả lời thật đơn giản - xóa bỏ
quyền sở hữu đất của họ. Nhưng ngài Tổng trưởng sẽ
không thông qua một dự án mà không có lợi nhuận của người
sở hữu trên mảnh đất tòa nhà được xây dựng. Sau khi suy
nghĩ kỹ lưỡng, một giải pháp sáng tạo và bất thường nảy
sinh trong đầu tôi. Tôi quyết định chuyển nhượng cho chủ
các căn hộ theo nhóm diện tích đất chia theo 24 trụ chính
