Khi thực hiện, dự án cần nhiều cách tiếp cận sáng tạo
hơn đối với những thử thách và cơ hội phát sinh. Tòa tháp
Olympic là tòa nhà sử dụng kết hợp đầu tiên ở thành phố
New York. Cohen đã tận dụng đạo luật cho phép xây dựng
một tòa nhà lớn hơn nếu một khu vực công cộng được cung
cấp trên con phố. (Tôi đã giúp Trump làm điều tương tự
đối với Tòa tháp Trump sẽ được đề cập rõ hơn trong
chương 5). Cohen cũng đệ trình hồ sơ để có được lợi ích từ
điều luật 421a, điều luật về mức thuế ưu đãi cho tòa nhà
mới được xây dựng trên khu vực chưa phát triển. (Một lần
nữa, Trump cũng đã làm tương tự đối với Tòa tháp Trump.)
Trong khi Tòa tháp Olympic đang được xây dựng, quan
niệm về việc sử hữu một căn hộ chung cư đã dần dần phổ
biến. Ý tưởng sở hữu một căn hộ hơn là đi thuê từ một công
ty đối tác rất hay vì mỗi căn hộ sẽ bị đánh thuế riêng biệt,
có thể dễ dàng cầm cố hoặc bán và được quyền áp dụng
mức thuế ưu đãi cho những người sở hữu phần bất động
sản đó. Một hôm, Arthur gọi cho tôi và nói: “George này, tôi
muốn chuyển Tháp Olympic thành một khu chung cư kết
hợp, làm như vậy có được không?” Tôi nói: “Arthur, tôi chưa
nghe thấy điều này bao giờ, nhưng để tôi kiểm tra xem tôi
có gì”. Tôi đã đến phòng xây dựng của thành phố New
York kiểm tra xem người ta có cấm xây dựng một khu nhà
như vậy hay không. Người ta nói với tôi rằng không có một
đạo luật nào cho phép hoặc cấm điều này và họ sẽ xem xét
tất cả các dự án xây dựng xin cấp phép. Do Văn phòng tổng
trưởng bang phải thông qua bất cứ dự án xây dựng khu
chung cư hoặc dự án liên kết nào, tôi đã nhờ một đồng
nghiệp trong công ty, người chuyên giải quyết những dự án
như vậy, tìm hiểu từ mối quan hệ của ông với Văn phòng
tổng trưởng bang xem một dự án chung cư như vậy có được
