Cuộc sống tuyệt vời của Frank Capra ca ngợi những ưu điểm của tổ chức
"tiết kiệm" ở địa phương, tức là Tiết kiệm và Cho vay, trong đó Jimmy
Stewart đóng vai người cho vay thế chấp mua nhà đáng mến
Lời khẳng định mạnh mẽ này đối với ưu điểm của quyền sở hữu nhà là
một điều mới. Song chính Cơ quan Nhà ở Liên bang (FHA) mới là nơi đã
thực sự tạo ra sự khác biệt cho những người mua nhà ở Mỹ. Bằng cách cung
cấp bảo hiểm được chính phủ liên bang hỗ trợ cho những người cho vay tiền
mua nhà, FHA đã tìm cách khuyến khích các khoản cho vay lớn (tới 80% giá
mua), dài hạn (hai mươi năm), được trả dần toàn bộ và với lãi suất thấp.
Điều này không chỉ làm sống lại thị trường cho vay mua nhà; nó đã phát
kiến lại thị trường này. Bằng cách tiêu chuẩn hóa việc cho vay mua nhà dài
hạn và lập ra một hệ thống quốc gia để chính thức thanh tra và định giá,
FHA đã đặt nền móng cho một thị trường thứ cấp trên cả nước. Thị trường
này đi vào hoạt động năm 1938, khi Hiệp hội Cho vay Thế chấp Quốc gia
Liên bang (FNMA) mới ra đời - có tên lóng là Fannie Mae - được quyền
phát hành trái phiếu và dùng số tiền thu được mua các khoản vay thế chấp từ
các tổ chức Tiết kiệm và Cho vay ở địa phương, vốn theo quy định mới bị
giới hạn cả về mặt địa lý (không được cho những người sống ngoài 80 km
