khấu hồi nợ cho ngân hàng. Với tổng số tài sản xấu lên đến gần 2 ngàn tỷ
đô la khắp quốc gia, có thể nói là thị trường phải mất 8 năm mới thanh toán
hết các bất động sản loại này.
Giá mua thường rẻ hơn khoảng 20% so với tại các buổi đấu giá vì ngân
hàng tiết kiệm được thì giờ, phí tổn, thủ tục tòa án, giấy tờ phát mãi… Sau
đó, nhóm anh đem bán lại ra thị trường cũng với giá rẻ hơn giá thông
thường chừng 20%. Thời gian xoay vòng mất trung bình 3 tháng và trong 2
năm vừa qua, Bruce và các bạn anh thu về hơn 6 triệu đô la tiền lời, cho họ
mức hoàn trái khoảng 58% mỗi năm. Bruce cho tôi coi tất cả hồ sơ của 216
vụ giao dịch đã hoàn tất với đầy đủ chi tiết vì anh muốn quỹ của tôi đầu tư
thêm 10 triệu để gia tăng hoạt động.
Anh còn đưa tôi đi xem hai bất động sản anh vừa mua bán xong. Một biệt
thự ở Victorville, một thành phố trung lưu cách trung tâm Los Angeles 1
giờ lái xe, có đất rộng 270 mét vuông, vừa xây xong 3 năm trước với diện
tích xây dựng 170 mét vuông. Anh mua của Bank of America với giá 38
ngàn đô la, sửa sang lại tốn 4 ngàn đô la và phí tiếp thị giấy tờ thêm 3 ngàn.
Anh bán lại với giá 75 ngàn đô la, đem về cho nhóm anh một lợi nhuận 30
ngàn đô la sau 3 tuần.
Giá cả bất động sản ở California tương đối cao hơn các bang khác, nhưng
tôi vẫn “shocked” trong trường hợp này vì tôi vừa đi coi và nghe giá một
biệt thự gần Phú Mỹ Hưng tháng trước. Giá bất động sản ở Mỹ có lẽ rẻ hơn
khoảng 4 lần giá bất động sản ở Sài Gòn, trong khi thu nhập trung bình của
một người Mỹ gấp 40 lần người Việt.
Bất động sản kia nằm ở Newport Beach, một thành phố sang trọng, đắt tiền
cạnh biển ở Quận Cam. Một nhạc sĩ nổi tiếng trả 7,2 triệu đô la cho tòa nhà
18 phòng này cách đây 6 năm; Bruce mua lại của ngân hàng với giá 3,5
triệu. Sau 8 tháng tiếp thị, nhóm anh bán được cho một nghệ sĩ khác với giá
4,8 triệu, đem lại lợi nhuận 1,1 triệu sau khi trừ chi phí.
Một chuyện cũng làm tôi so sánh cách làm ăn nơi đây với Á Châu là các
anh không cần một giấy phép kinh doanh nào, hay phải chạy ngược xuôi trả
